南寧二手房過戶費用怎么算的？想買套二手房，不知道怎么計算過戶費，怕被坑

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• 135****9993

  買二手房的買方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的為準)
  1、契 稅 交易價x15%(個人普通住宅);其他：交易價x3% 交易手續(xù)費 交易面積x3元、平方米
  2、印花稅 交易價x0.5%
  3、產權登記費 個人：50元每人(每加一人增加10元);單位：80元每宗
  4、工本印花稅費 5元每證

  查看全文↓ 2013-10-29 21:53:07
• 153****8445

  購買未滿5年的二手房，當事人常用"延期交付，先租后買"的方法避稅，事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的，房屋在相當長一段時間內無法辦理過戶，產權仍是賣方的，如房價上漲或下跌，買方或賣方寧愿賠償違約金也不交易。
  因此，延期交付易引起反悔，建議大家不要冒這個險。

  查看全文↓ 2013-10-29 21:52:44
• 137****0578

  如果滿了5年又是家庭唯一住房的話就免營業(yè)稅，不滿的話是5.5%。還有個人所得稅1%。還有評估費是評估額的0.5%。再然后就是房產局收的過戶登記費啊一些費用。

  查看全文↓ 2013-10-29 21:52:25
• 154****5103

  在房地產交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產生費用，具體如下：
  1、評估費
  2、房地產咨詢費：按服務形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費：按服務所需時間，結合咨詢人員專業(yè)技術等級，由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費：按咨詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額 大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5 %。此項收費標準，屬指導性參考價格。
  3、公證費。以上便是對二手房需要交費嗎，需要繳納什么費用，以及交多少等問題進行的相關分析。另外，值得提醒的是，盡管上面基本上把二手房買賣雙方需要交的費用都列出來了，但是其中有不少很專業(yè)化，因而如果在交費過程中，發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，比如稅費的計算或者轉產費、公證費等，建議**好找專業(yè)的房地產律師咨詢，或者請其幫助辦理相關的繳費手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-10-29 21:51:44

相關問題

• 問 ??二手房的過戶費怎么算?二手房的過戶費用都有哪些?
  答

  一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。所以房子本身是沒有任何問題的。房改房過戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4．立契。5．繳納稅費。6．辦理產權轉移過戶手續(xù)。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領取房屋所有權證。二、二手房過戶費之所以多，是因為包含了一下所需費用:首先買房人應繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費用：1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶核檔費：50元/宗。4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。由于各地對此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時需要按當?shù)氐墓芾硪筮M行辦理，足額繳納稅費，這也是我們每個公民應盡的義務，希望對您能有所幫助。

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• 問 南寧二手房過戶費用是多少？想把一套房子賣了，不知道怎么算過戶費用??？真郁悶
  答

  國五條的規(guī)定對于未滿五年的房子或者滿五年多套房的房子，賣出產生的交易稅都是又一輪漲高，而且只會駕御給買方。目前市場幾乎都是賣方以凈收的方式售出房子，所以買方將承擔以下稅費。契稅，營業(yè)稅(滿五年可免)，個人所得稅(滿五年且唯一一套可免)，中介費(凈收雙倍)，還有一些比如銀行評估費、交易管理費等等小數(shù)額費用。都將是買方承擔的哦!

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• 問 二手房過戶費多少錢?二手房過戶費怎么算？
  答

  通過房產買賣，房子過戶需要多少錢?一、房產買賣過戶買房人應繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 房產買賣過戶賣房人應繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。

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• 問 ??怎么算二手房的過戶費?二手房的過戶費包括了哪些?
  答

  二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎么算?新國五條中二手房出售征收20%個稅的規(guī)定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎么算?二手房過戶費用二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅：基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實際征收情況略有不同）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

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• 問 淮安二手房怎么過戶？淮安二手房過戶費用怎么算？剛買了個二手房，不知道怎么辦理過戶，費用
  答

  二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

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