南寧二套房如何貸款?在南寧還了工作地點(diǎn)，打算把之前的房子賣掉再買一套，不清楚二套房貸款手續(xù)

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• 131****1262

  如果想用公積金貸款是不可以的，公積金每人只能使用一次 可以用你媽媽的 如果你媽媽今天是50歲的話可以用十年 公積金女的截止到60歲 男的截至到65歲 而且房產(chǎn)證上寫的是你媽媽的名字 如果有共同還款人的話 房產(chǎn)證上就是共同還款人 和你媽媽的名字 快到年關(guān)了 貸款不大好批款了 如果買二手房到當(dāng)?shù)氐亩址恐薪?咨詢 因?yàn)榈胤胶偷胤讲灰粯?制度也可能不一樣 買一手房的話開發(fā)商都會為你辦的

  查看全文↓ 2013-10-25 13:26:48
• 153****2578

  現(xiàn)在大部分銀行的二套房政策好像都已經(jīng)實(shí)行**40%，貸款利率不得低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍這一政策了，不過農(nóng)行好像還可以進(jìn)行**20%。

  查看全文↓ 2013-10-25 13:26:07
• 142****9444

  符合條件的話，家庭戶為單位的第二套【二手房除外】還是能，但是看你是在區(qū)直交的公積金還是市直。下面是市直公積金的貸款條件:
  1、連續(xù)6個月以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  3、有按期償還貸款本息的能力。
  4、有合法有效的購房合同或集資建房協(xié)議。
  5、已交付50%以上的房款?！居捎趪艺咦儎颖容^大，**比例**好咨詢中心工作人員】

  查看全文↓ 2013-10-25 13:24:23

相關(guān)問題

• 問 柳州二套房如何貸款？之前買過一套房子，現(xiàn)在換工作地點(diǎn)了，不知道在買房如何貸款
  答

  受近期央行緊縮銀根政策的影響，柳州各銀行的個人住房貸款政策也正在逐步緊縮。據(jù)了解，目前柳州各銀行對個人住房貸款政策，正在國家允許的范圍內(nèi)進(jìn)行微調(diào)，除了已經(jīng)停貸的第三套房，涉及第一、二套房的規(guī)定也不少。其中，大部分銀行提高了首套房貸款門檻，**為三成，貸款利率按基準(zhǔn)利率計(jì)算，無優(yōu)惠折扣。經(jīng)此調(diào)整，首套房的月供增加了不少，以貸款30萬元、貸款年限30年為例，按等額本金還款法計(jì)算，月供為1955元，比過去可以獲得的8.5折優(yōu)惠利率所產(chǎn)生的月供高了199元。據(jù)了解，此前簽訂貸款協(xié)議所享受的折扣優(yōu)惠，如果購房者一直按時還款，折扣優(yōu)惠繼續(xù)有效。

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• 問 南寧二套房貸款利率是多少 如何認(rèn)定二套房
  答

  南寧第二套房貸款利率是多少？你知道如何判定自己是否是二套房了？ 部分購房者在有能力后，都希望改善自己的居住環(huán)境，購買二套房是多數(shù)人在未來的規(guī)劃之一。但還由于限購政策，各地對于二套房的購買都有所限制，在**比例和貸款利率上較首套房都有比較大的提升。 南寧二套房的貸款政策 使用公積金貸款的，已使用并結(jié)清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，**低**比例為30%。 商業(yè)貸款則是，對擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性個人住房貸款未結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)貸款時**低**款比例不低于40%。 組合貸款方面，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須同時符合商業(yè)性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性個人住房貸款未結(jié)清的居民家庭，申請組合貸款時**低**款比例不低于40%。 南寧第二套房貸款利率 純商業(yè)貸款，**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%。 純公積金貸款，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%。 公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%。 二套房的判定標(biāo)準(zhǔn) 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。  

• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細(xì)則的影響。

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• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

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• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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