早就買了房子，一直沒過戶，現(xiàn)在想過戶，看到很多代辦房產(chǎn)證過戶的中介，可信嗎?

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• 153****1911

  建議你去房管局問問?；蛘咩y行也或多或少知道一點的。

  查看全文↓ 2013-10-24 20:08:22
• 136****4349

  建議你去房管局問問。

  查看全文↓ 2013-10-24 20:07:47
• 155****8372

  產(chǎn)權(quán)代辦公司雖然可以幫助你，但也要你們買賣雙方到場，而實際上房產(chǎn)過戶手續(xù)并不難辦，只要你約好賣方，帶上雙方的房產(chǎn)買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證這些相關(guān)文件，自己就可以辦理，一樣的!

  查看全文↓ 2013-10-24 20:05:43
• 133****3905

  產(chǎn)權(quán)代辦公司雖然可以幫助你，但也要你們買賣雙方到場，而實際上房產(chǎn)過戶手續(xù)并不難辦，只要你約好賣方，帶上雙方的房產(chǎn)買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證這些相關(guān)文件，自己就可以辦理，一樣的!

  查看全文↓ 2013-10-24 20:05:39

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，20年前的房子一直沒過戶，現(xiàn)在可以過戶嗎？
  答

  你也太大意了，房子這么大的事情，怎么能這樣隨便呢。也許會有麻煩，你要做好這方面的準(zhǔn)備，買房時，都有哪些人知道？這些人現(xiàn)在還在嗎？請他們都寫一份證明材料。關(guān)鍵就是怎么證明你是買的他們的房子，包括當(dāng)時你去銀行提款的依據(jù)，等等。在必要時，這些依據(jù)和證明都是有用的。但是，也要相信別人，無賴畢竟是極少數(shù)，好好和人家商量，我想，事情會辦好的。

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• 問 現(xiàn)在想過戶房產(chǎn)必須評估嗎
  答

  您好：二手房買賣中的評估是按揭貸款必須要有的，因為銀行看評估值貸給您款，而房管局過戶收取的稅費，是按當(dāng)時的市場價來算得，和評估值沒有很大的關(guān)系！

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• 問 離婚后房子一直沒過戶怎么辦？
  答

  夫妻離婚時可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財產(chǎn)。　　對于還沒有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配。　　如果雙方無法達成分割財產(chǎn)的一致意見，可以到法院起訴解決。　　《婚姻法》司法解釋二：　　第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 我于二十多年前買了本村人的房子，宅基證一直沒過戶，現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？請教專家一下。
  答

  是應(yīng)該分給你，但是買房人可以去法院起訴你，讓你賠償

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• 問 二手房房產(chǎn)證一直沒過戶能賣嗎？誰知道呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！钡?7條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！钡俏崔k理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓。建議您在房屋過戶后再考慮將房屋出售。

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