西寧二手房怎么過(guò)戶(hù)?西寧二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算?有沒(méi)有親知道，拜托幫我解答一下呀，謝了啊

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• 155****7499

  買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收，相關(guān)規(guī)定請(qǐng)咨詢(xún)財(cái)政局。賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  1、營(yíng)業(yè)稅：按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，給予免征營(yíng)業(yè)稅： 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
  2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  (1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買(mǎi)房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;
  (2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;
  (3)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。
  (4)個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買(mǎi)賣(mài)雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  查看全文↓ 2013-10-17 22:35:23
• 157****0266

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  一、政策性收費(fèi)：
  1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
  1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2013-10-17 22:34:56
• 146****0512

  1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納;
  2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納;
  3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納;
  5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納;
  6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值(一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算)差額20%繳納;
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元

  查看全文↓ 2013-10-17 22:34:11

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• 問(wèn) 紹興二手房怎么過(guò)戶(hù)?紹興二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算?麻煩大家?guī)臀医獯鹨幌?，謝謝了
  答

  二手房每個(gè)房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。二手房交易的契稅是1.5%~3%、營(yíng)業(yè)稅為5.5%(滿(mǎn)兩年以上有減免)，個(gè)人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) 保定二手房怎么過(guò)戶(hù)?保定二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算?有人知道嗎，能幫我解答一下嗎，謝謝了
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  直接去房管局辦理過(guò)戶(hù)就行了，過(guò)戶(hù)費(fèi)就是寫(xiě)稅費(fèi)

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• 問(wèn) 有沒(méi)有朋友知道綿陽(yáng)二手房怎么過(guò)戶(hù)呀?綿陽(yáng)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算?求解答。。。
  答

  二手房過(guò)戶(hù)中的涉及到的費(fèi)用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān);營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)(房管局或房管處收取)：過(guò)戶(hù)交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評(píng)估費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。6、按揭費(fèi)用：由于買(mǎi)方用按揭方式購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)談得如何。

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• 問(wèn)

  不足五年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購(gòu)房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi)：5元*房子建筑面積;4、登記費(fèi)：85元(房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi))5、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額;5.8%8、個(gè)人所得稅：1%.超過(guò)五年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購(gòu)房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米(建筑面積)5、登記費(fèi)：85元(房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi))7、個(gè)人所得稅：1%(取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征

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