二手房(大連的)交易是否一定要通過網(wǎng)簽?

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• 133****0865

  這是肯定的，必須要通過網(wǎng)簽才能進行下一步繳納稅費和過戶的手續(xù)。這是繳稅的憑證。

  查看全文↓ 2013-09-27 15:23:14
• 135****3769

  對的，必須要簽訂網(wǎng)上買賣合同的

  查看全文↓ 2013-09-27 15:22:59
• 157****5209

  是的，現(xiàn)在二手房都要經(jīng)過此程序

  查看全文↓ 2013-09-27 15:22:33
• 137****0852

  一般都需要的網(wǎng)簽合同有好幾個地方可以簽，一個是房管局(這個是不是七天一定要遞件我不清楚)。還有就是一些大的二手中介有自己的網(wǎng)簽部門，是房管局給的權(quán)力。比如我們公司就有自己的網(wǎng)簽部，網(wǎng)簽的有效期是一個月，也就是一個月內(nèi)要遞件。這是其一還有你說按揭公司告訴你說打印合同七天要遞件有兩種情況(一種是你理解錯了，二種是他亂說)。
  因為程序是這樣的，先網(wǎng)簽了才能簽按揭合同貸款。而按揭合同送去銀行讓銀行申批一般都要七個工作日。七個工作日后出同意貸款通知書了才能遞件，否則是遞不到件的。

  查看全文↓ 2013-09-27 15:21:35

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易一定要網(wǎng)簽嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽1、什么是網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，簽約后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，在網(wǎng)上進行查詢。其中，網(wǎng)簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅；而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家**終支付給賣家的總金額。提示：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。2、網(wǎng)簽有什么好處網(wǎng)簽**大的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。提示：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。3、網(wǎng)簽流程是怎樣的在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。二、網(wǎng)簽的注意事項有哪些？1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容（買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產(chǎn)證編號則為系統(tǒng)自動生成無法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。溫馨提示：關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，**好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔責任。

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• 問 二手房交易一定要網(wǎng)簽嗎
  答

  是的，現(xiàn)在不光二手房交易要網(wǎng)簽，一手房交易也得網(wǎng)簽。賣家在簽完合同時會拿到一筆錢，叫**款。如果買家全款，那么過戶時會收到余款；如果買家貸款，那么過戶后，銀行抵押完房產(chǎn)證后再給賣方打錢，會有幾天的延遲。

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• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應該是你給他電話，或者你們認識，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。

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• 問 ??二手房一定要通過中介嗎？如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 ??二手房一定要通過中介嗎？通過中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

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