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契稅根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關部門申請減免。印花稅、行政事業(yè)性收費據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元;交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元(含證書一本)，另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。二手房經(jīng)營服務性收費經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費：房屋面積 測繪費50平方米以內(nèi)(含50) 80元50至100平方米(含100)120元100至200平方米(含200)160元200至300平方米(含300)200元大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。二手中介經(jīng)營費用一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。
全部3個回答>哈爾濱買二手房可以貸款嗎?怎么貸款?求知道的知道說一聲謝謝。
141****1779 | 2013-09-26 22:04:12
已有4個回答
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136****2652
當然可以，基本哪家銀行都可以的。利率要衡量很多方面 ，比如你是第幾套住房，第幾次貸款等等，要綜合分析后確定。
查看全文↓ 2013-09-26 22:23:04 -
137****3020
哈市這邊一般十五年房齡以上二手房就不太好貸款了！，關鍵看你的房齡多長
查看全文↓ 2013-09-26 22:22:01 -
157****7741
可以貸款買2手房的需要一些**基本的資料
查看全文↓ 2013-09-26 22:21:08 -
154****5048
可以你只要提供你夠按揭的收入證明就可以了
查看全文↓ 2013-09-26 22:20:55
哈爾濱買房交流群-86群（368）
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契稅：總價的1.5% 維修基金：每建筑平方米24元(無電梯)，有電梯的32元。成本費：80元，
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二套房**6成
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1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。2、根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。3、在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。
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好像還沒有公開的網(wǎng)站可以查詢，但是網(wǎng)簽有個流程希望能對你有所幫助。網(wǎng)簽步驟：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容. 2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交. 3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明. 4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關當事 人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權(quán) 屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù).網(wǎng)簽:注意事項 1:公示 公示滿24小時才能買賣 公示的信息 A房屋所有權(quán)證號 B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵壓信息 C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容. 2:簽約后及時合對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案) 3;資金監(jiān)管制(房款) 銀行做為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單 -----銀行才把房款支付給賣方
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