哈爾濱辦理土地證的費(fèi)用是多少？

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• 137****5082

  33元，很快的，當(dāng)天就能辦完，但如果該房產(chǎn)是第三次交易，而第二次交易時(shí)沒有辦理，那么你也要同時(shí)把第二次的錢補(bǔ)齊，也就變成66了?？梢愿a(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-04-20 10:56:09
• 158****1417

  
  哈爾濱市關(guān)于土地證的辦理事宜 瀏覽：662
  一、土地證的作用 土地證是證明產(chǎn)權(quán)人對該房屋占用土地具有合法使用權(quán)的憑證。 土地證有兩個(gè)不容忽視的作用；第一，動(dòng)遷的時(shí)候，會(huì)被要求所有權(quán)證和土地使用證齊全，如沒有須補(bǔ)辦；另一個(gè)作用是用房子做抵押貸款時(shí)，相關(guān)部門也要求兩證齊全。如我市的開發(fā)區(qū)分局。市民住宅的土地證須到房屋所在區(qū)國土資源局辦理，而商業(yè)用房的土地證須到市級單位窗口辦理。 二、土地使用權(quán)類型 土地的合法使用權(quán)有出讓和劃撥兩種類型。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。 協(xié)議出讓指申請使用人直接向國有土地的管理部門提出有償使用土地的愿望，由國有土地的管理部門與申請人進(jìn)行協(xié)商出讓土地使用權(quán)的一種出讓方式。 招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。 拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由國有土地的管理部門在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)申請人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。 三、土地出讓金 如果你買的是商品房，你的土地證上記載的土地使用權(quán)類型是出讓；如果你買的是經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、解困房，那么土地證上記載的土地使用權(quán)類型是劃撥。如果你買的是一手經(jīng)濟(jì)適用房，辦理土地證時(shí)，不用交納土地出讓金，如果經(jīng)濟(jì)適用房或房改房在上市買賣時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。 實(shí)踐中，辦理土地證是持產(chǎn)權(quán)證去辦理，所以許多經(jīng)濟(jì)適用房或房改房未補(bǔ)繳土地出讓金也交易了，雖然交易了，但將來辦理土地證時(shí)，該部分土地出讓金也必須補(bǔ)繳。土地出讓金只繳一次就可以。 ※ 個(gè)人需要承擔(dān)的土地出讓金額度 公式：土地出讓金=城市基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×10% 分?jǐn)偼恋孛娣e=住宅建筑面積÷樓房總層數(shù) 例如：某處經(jīng)濟(jì)適用住房（或房改房）建筑面積為80㎡，總樓層為8層，其所在地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為四類地價(jià)。如果該房出售須補(bǔ)繳的土地出讓金是多少（元）？ 土地出讓金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基準(zhǔn)地價(jià)（每平方米）按地段分成八類 ： 特類 一類 二類 三類 四類 五類 六類 七類
  1200 936 780 572 364 234 188 164
  四、土地證的辦理 1、個(gè)人辦理土地證登記所需的材料： （1）土地登記申請書；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明； （3）房主身份證明或戶口證明；（4）建設(shè)用地許可證或其他用地證明材料； 2、房產(chǎn)（二手房）交易土地使用權(quán)變更 A、申報(bào)材料：（1）、購房人產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）、購房人身份證原件及復(fù)印件；（3）、賣房人土地使用證原件(賣房人未辦土地證須提供賣房人產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)；（4）、購房協(xié)議書；（5）、土地登記申請書； B、辦事程序：受理→批轉(zhuǎn)→地籍注冊登記→出件 C、承諾時(shí)限：1-7個(gè)工作日 D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（依據(jù)財(cái)綜字（1999）113號、哈土發(fā)（2000）26號文件規(guī)定） 1）、以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易的，按分?jǐn)偯娣e每平方米收取1.5元土地管理費(fèi)； 2）、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10%收取相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款及每平方米1.5元土地管理費(fèi)； 3）、以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)的30%收取土地使用權(quán)出讓金及每平方米1.5元土地管理費(fèi). ※ 其它收費(fèi)：1）登記費(fèi)13元; 2）工本費(fèi)20元； 3）確認(rèn)費(fèi)3元。 （如賣房人未辦土地證，土地登記費(fèi)和工本費(fèi)按雙倍收?。?3、土地證丟失、損毀的：補(bǔ)辦土地證須在《哈爾濱日報(bào)》上聲明原證作廢，登報(bào)一個(gè)月后，申請補(bǔ)辦土地證。 五、土地使用權(quán)年限 土地使用權(quán)使用年限按下列用途確定： 1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教科，文化，衛(wèi)生，體育用地50年；4．商業(yè)，旅游，娛樂用地40年；

  查看全文↓ 2014-04-18 16:41:05

相關(guān)問題

• 問 土地證辦理費(fèi)用是多少？
  答

  作為買方您需要繳納的稅費(fèi)有，成交價(jià)1%的契稅，交易過戶手續(xù)費(fèi)3元/㎡，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套+20元+10元/套/人，土地證工本費(fèi)20元?！　?、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

• 問 辦理土地證稅費(fèi)是多少? 土地證辦理費(fèi)用是多少要辦理什么手續(xù)
  答

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：　　1. 自建房屋須提交的材料　　① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明　?、?有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)　?、?其他的必要材料　　2. 拆遷安置　?、?拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票　?、?政府批文　　③ 土地使用確認(rèn)書　?、?有關(guān)的身份證明　?、?其他的必要材料　　3. 集資房　?、?集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門出具的批準(zhǔn)表)　　② 征地協(xié)議及征地紅線圖　?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明　?、?土地建設(shè)許可證　?、?其他的必要材料　　4. 商品房　?、?出售合同書及購房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料　　5. 祖業(yè)(1977年1月以前)　?、?地契　　② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明　?、?身份證　　④ 其他必要材料　　6. 企業(yè)　?、?政府批準(zhǔn)文件　　② 征地紅線圖　?、?土地測量宗地圖　　④ 法人代表身份證　?、?企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件　?、?土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))　?、?按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件　?、?規(guī)劃許可證　?、?計(jì)委立項(xiàng)文件。

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• 問 辦理土地證過戶費(fèi)用是多少
  答

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

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• 問 辦理土地證過戶費(fèi)用是多少
  答

  土地證書分類：　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊　　土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)?！　?、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。　　3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。　　2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益?！　⊥恋刈C過戶費(fèi)用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)?！　?、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。　　土地證過戶費(fèi)用　　繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用?！　∫陨腺M(fèi)用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)?！　?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金?！　?、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。　?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　　②測繪資料及其圖紙;　　③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。　　其他問題　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　　②國土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。

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• 問 辦理土地證的費(fèi)用是多少? 現(xiàn)在辦理土地證到底多少錢
  答

  土地證有很多種。變更費(fèi)用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費(fèi)幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個(gè)人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

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