哈爾濱市房產(chǎn)稅之我要交多少?

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• 155****8892

  哈爾濱的房產(chǎn)稅的計(jì)算是：1.自有房產(chǎn):.按財(cái)務(wù)帳上登記的建造實(shí)際價(jià)值（即原始價(jià)值）*（1-30%）*1.2%計(jì)算；對(duì)自有房產(chǎn)用于出租時(shí);2..按出租房產(chǎn)所收的租賃收入*12%計(jì)算；
  計(jì)提時(shí)做：借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅
  貸：應(yīng)交稅金-房產(chǎn)稅 土地使用稅一般是由土地所有人繳納，它是按土地證上登記的面積，按不同的地域價(jià)格元/平方來(lái)繳納的，計(jì)提時(shí)：借：管理費(fèi)用--土地使用稅
  貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅
  房產(chǎn)稅及土地使用稅是按季度還是按年度繳納，要和當(dāng)?shù)氐囟惥致?lián)系落實(shí) 。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:39
• 156****7121

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？如果還是死者的，就必須先辦理繼承才能買(mǎi)賣(mài)，如果已經(jīng)是活著人的名字，那么二手房交易稅費(fèi)如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  如果房子是活著人的名字，建議辦理贈(zèng)與，這樣可以免掉營(yíng)業(yè)稅，辦理公證事宜可以直接聯(lián)系我公證處辦理公證事宜

  查看全文↓ 2014-04-18 18:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哈爾濱市房產(chǎn)**新政策
  答

  (一)出臺(tái)20條新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善人居環(huán)境的重要作用，根據(jù)國(guó)家和黑龍江省已出臺(tái)的宏觀調(diào)控措施，結(jié)合我市實(shí)際，制訂了《哈爾濱市人民政府關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》?！菊哒恰考哟笤诮ㄖ械蛢r(jià)位商品住房信貸力度加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托資金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費(fèi)管理，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)按低限收取，嚴(yán)禁各種形式的搭車收費(fèi)。90平米以下住房比例實(shí)施省域平衡按照90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)比例實(shí)施省域平衡的原則，根據(jù)哈爾濱市不同區(qū)域、不同建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，合理確定住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足不同消費(fèi)群體住房需求，建立多層次的住房供應(yīng)和消費(fèi)體系。個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房暫免征收印花稅個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅、土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)竣工3年以上空置商品房，交易中的各類費(fèi)用均按現(xiàn)行商品住房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)減半收取。享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：容積率在1.0以上；建筑面積在180平方米以下，價(jià)格在當(dāng)?shù)厣唐纷》科骄鶅r(jià)格1.5倍以內(nèi)。(現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積140平方米以下)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于哈爾濱市上年度平均居住水平，再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。住房公積金貸款**高額度由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。貸款**長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為35年。已在哈爾濱市購(gòu)房的省內(nèi)正常繳存住房公積金的居民，提供必要的證明并經(jīng)哈爾濱市住房公積金管理中心審核后，可在哈爾濱市申請(qǐng)住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策。本市居民住房裝修可申請(qǐng)住房公積金貸款。經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模不低于總量18%加大廉租住房保障力度，不斷擴(kuò)大實(shí)物配租受益面。力爭(zhēng)2009年年底前，解決人均住房使用面積10平方米以下、申請(qǐng)廉租補(bǔ)貼的**低收入家庭住房困難問(wèn)題。結(jié)合城區(qū)棚戶區(qū)拆遷改造，加強(qiáng)部門(mén)協(xié)調(diào)配合，積極推進(jìn)工程建設(shè)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模不低于住宅建設(shè)總量的18%。繼續(xù)深入推進(jìn)棚戶區(qū)拆遷改造工作。全力抓好2008年已拆遷項(xiàng)目安置房屋建設(shè)，確保被拆遷居民按期回遷進(jìn)戶。進(jìn)一步做好2009年棚戶區(qū)改造計(jì)劃編制等前期準(zhǔn)備工作，確保按期完成棚戶區(qū)改造工作目標(biāo)。(二)實(shí)施暖春行動(dòng)，政策優(yōu)惠升級(jí)在認(rèn)真落實(shí)“20條”新政的基礎(chǔ)上，為發(fā)揮哈爾濱作為省會(huì)城市的教育、醫(yī)療和經(jīng)濟(jì)文化中心的資源優(yōu)勢(shì)，積極吸引外地市居民在哈購(gòu)房置業(yè)，由市房產(chǎn)住宅局、市建委、市公安局等七部門(mén)聯(lián)合制定了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)暖春行動(dòng)的工作意見(jiàn)》，針對(duì)外地市人員在哈購(gòu)房從戶籍、就學(xué)、就業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和住房公積金等6個(gè)方面，出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策“套餐”，使外地市購(gòu)房居民在這此方面享受和哈爾濱市民同等的待遇，實(shí)現(xiàn)“進(jìn)得來(lái)，留得住，生活好”的目標(biāo)。據(jù)悉，此次出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)暖春行動(dòng)的工作意見(jiàn)》在戶籍政策方面規(guī)定，外地市無(wú)公職人員在哈購(gòu)買(mǎi)15萬(wàn)元人民幣以上商品住房(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)；購(gòu)買(mǎi)2處商品住房、二手住房，累計(jì)金額達(dá)20萬(wàn)元以上；購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房30萬(wàn)元以上；購(gòu)買(mǎi)15萬(wàn)元以上二手住房；購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)元以上二手商業(yè)用房；貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房、二手住房**款15萬(wàn)元以上；貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、二手商業(yè)用房**款30萬(wàn)元以上；繼承、抵債、法院判決，經(jīng)房地部門(mén)評(píng)估達(dá)15萬(wàn)元以上的商品住房、30萬(wàn)元的商業(yè)用房，均可給購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶。外地市公職人員在哈購(gòu)房滿足上述條件的，其愛(ài)人及孩子可以辦理落戶。在就學(xué)政策方面，凡在哈市購(gòu)買(mǎi)住房的，憑房產(chǎn)證或入戶證明，即可在住房所在區(qū)教育局為其適齡子女辦理借讀手續(xù)，住房所在區(qū)教育局相對(duì)就近安置其借讀，并免收借讀費(fèi)；戶口遷入后，即可為其辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。到普通**就讀的，戶口遷入后，可按規(guī)定安排到相應(yīng)層次**，經(jīng)**考核合格的，辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。在就業(yè)再就業(yè)政策方面，第一外地市居民在哈購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)楣枮I市城鎮(zhèn)戶口的尚未就業(yè)的人員可進(jìn)行失業(yè)登記，領(lǐng)取《就失業(yè)登記證》，享受哈爾濱市城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員所有的就業(yè)扶持政策。包括可享受公共職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)職業(yè)介紹；再就業(yè)培訓(xùn)基地提供的免費(fèi)培訓(xùn)；自謀職業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)缺少資金的，還可以申領(lǐng)小額擔(dān)保貸款；屬于就業(yè)困難人員的，可享受就業(yè)困難人員相關(guān)就業(yè)扶持政策。第二購(gòu)房者及其隨遷家庭成員，來(lái)哈后到民營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)工作，或領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)的，其檔案和人事關(guān)系可轉(zhuǎn)入人才服務(wù)局管理，工齡連續(xù)計(jì)算。第三購(gòu)房者及其隨遷家庭成員中，具有碩士、博士學(xué)位的，或具有特殊技能、特殊貢獻(xiàn)的人才，人才服務(wù)局將積極幫助聯(lián)系用人單位，并優(yōu)先向用人單位推薦。第四購(gòu)房者及其隨遷家庭成員中的高校畢業(yè)生，可以參加哈爾濱市的“三支一扶”活動(dòng)，在村工作期間，給予生活補(bǔ)貼，并參加社會(huì)保險(xiǎn)；到農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層就業(yè)的，在同等條件下，優(yōu)先評(píng)定職稱，免試外語(yǔ)和計(jì)算機(jī)，其戶口可保留在哈爾濱市市區(qū)，并免費(fèi)保管人事檔案；到中小企業(yè)和非國(guó)有企業(yè)就業(yè)的，在專家選拔、職稱評(píng)定方面，與大型國(guó)有企業(yè)享受同等待遇。在醫(yī)療保險(xiǎn)政策方面規(guī)定，凡在哈購(gòu)房、落戶的外來(lái)人口，均可按照《哈爾濱市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)暫行辦法》(市政府令第176號(hào))的規(guī)定，享受哈爾濱市城鎮(zhèn)居民的基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。其中，成人居民籌資標(biāo)準(zhǔn)為每人每年330元，政府補(bǔ)助60元，個(gè)人繳納270元，對(duì)于低保對(duì)象、重度殘疾人和低收入家庭60周歲以上的老年人，政府補(bǔ)助265元，個(gè)人繳納65元；學(xué)生兒童籌資標(biāo)準(zhǔn)為每人每年90元，政府補(bǔ)助60元，家庭繳納30元，對(duì)屬于低保對(duì)象的或重度殘疾的學(xué)生兒童，政府每人每年補(bǔ)助80元，家庭繳納10元。在養(yǎng)老保險(xiǎn)政策方面規(guī)定，外地市在哈市購(gòu)房落戶人員，其養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系可隨其轉(zhuǎn)移，有接收工作單位的，可隨用人單位參保；繳費(fèi)年限累計(jì)15年以上，符合國(guó)家規(guī)定退休條件，可在哈市享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。在住房公積金政策方面規(guī)定，凡在哈市購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房的省內(nèi)正常繳存住房公積金的居民，符合哈市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的，均可以在哈市申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金貸款**高限額50萬(wàn)元，公積金和商業(yè)組合貸款**高限額85萬(wàn)元，貸款**長(zhǎng)期限35年。另悉，哈爾濱市政府還成立了“暖春行動(dòng)”領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由哈爾濱市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張效廉同志和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)史殿臣同志擔(dān)任，副組長(zhǎng)由市委常委、副市長(zhǎng)王世華同志，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳常務(wù)副廳長(zhǎng)張永剛同志和市政府副秘書(shū)長(zhǎng)季衛(wèi)國(guó)同志擔(dān)任，成員由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處、市建委、市房產(chǎn)住宅局、市公安局、市勞動(dòng)和社會(huì)保障局、市教育局、市人事局和哈爾濱住房公積金管理中心主管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。

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• 問(wèn) 哈爾濱房產(chǎn)稅怎么收,關(guān)鍵是我要怎么去交
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。中華人民共和國(guó)成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡(jiǎn)化稅制，將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對(duì)有房產(chǎn)的個(gè)人、外國(guó)僑民和房地產(chǎn)管理部門(mén)繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月，國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行第二步利改稅和全國(guó)改革工商稅制時(shí)，確定對(duì)企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。同時(shí)，鑒于中國(guó)城市的土地屬于國(guó)有，使用者沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1986年9月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。對(duì)在中國(guó)有房產(chǎn)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍人員仍征收城市房地產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 我的房產(chǎn)稅要交多少
  答

  1.貸款服務(wù)費(fèi)（僅限貸款）600元2.貸款擔(dān)保費(fèi)：貸款額的1.5% （僅限公積金貸款）3.評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%（根據(jù)評(píng)估公司實(shí)際情況而定）4.契稅：一般是3% （按指導(dǎo)價(jià)和房屋面積來(lái)算）5.產(chǎn)權(quán)面積裝讓金：房屋實(shí)際面積*6元6.圖紙資料費(fèi)：20元7.抵押擔(dān)保費(fèi)：80元8.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元9.印花稅：5元10.土地轉(zhuǎn)讓金：主要是看房屋是否劃撥性質(zhì)的或福利分房 有1%的稅錢(qián)11.個(gè)稅：1%12.營(yíng)業(yè)稅：全額營(yíng)業(yè)稅5.65% ，差額營(yíng)業(yè)稅一般來(lái)說(shuō)個(gè)人過(guò)戶操作比較麻煩，可以中介代理，中介收取一定的中介費(fèi)！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅交多少?房產(chǎn)稅要每年交嗎?
  答

  對(duì)按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稅率為1.2%，對(duì)按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。個(gè)人出租居民住房，出租后不改變用途的，稅率為4%從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅按年計(jì)算征收， 分兩次繳納，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，上半年稅款在四月份繳納，下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計(jì)征，按月繳納。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收、季度預(yù)繳。、對(duì)按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個(gè)人出租居民住房，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)哈爾濱市對(duì)遺產(chǎn)繼承的公證費(fèi)是多少？
  答

  ..........................這個(gè)俺不清楚

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