57平米的房子是實用面積還是包含建筑面積。

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• 141****8738

  不計算建筑面積的范圍有：
  (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
  (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
  (4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
  (5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
  (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  (7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
  消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
  知識提示
  套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和。
  套內建筑面積：套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。
  公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計算)，還有每套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  公攤面積：各自的公灘面積就是各自的套內建筑面積與分攤系數(shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。
  建筑面積：套內建筑面積+分攤的公用部位面積。

  查看全文↓ 2013-09-14 10:53:18
• 156****9666

  一、套內使用面積
  套內房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。二、套內墻體面積
  套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。三、套內陽臺建筑面積
  套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  套內陽臺建筑面積的計算
  (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
  (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2013-09-14 10:52:42
• 133****6096

  套內面積
  使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積
  套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  

  查看全文↓ 2013-09-14 10:51:15

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• 問 重慶寶嘉花與山57平米的房子是實用面積還是包含建筑面積。
  答

  建筑面積套內面積+公攤面積=建筑面積具體的你問問售樓部

  全部3個回答>
• 問 房子的設計面積是實用面積還是建筑面積？
  答

  設計時，建筑面積和使用面積都包含。因為國家的住宅設計規(guī)范對建筑面積和使用面積都有要求。

  全部2個回答>
• 問 實用面積55平米建筑面積是多少呢？
  答

  房子的室內建筑面積相當于實際使用面積為建筑面積的80%。建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

  全部3個回答>
• 問 裝修面積是按實用面積還是建筑面積?
  答

  在裝修的過程當中，所簽訂的合同按照實用面積還是建筑面積，主要是根據和裝飾公司的約定來計算，因為每家計算的方式都不同，所以不能一概而論，可以選擇比較正規(guī)一些的裝飾公司，一般來說都是按照實用面積去進行收費。大多數(shù)情況之下，如果材料差不多，而且所裝修的項目也比較一致的話，整體價格差距不會超過10%，所以可以和裝修公司進行協(xié)商。除了裝修面積需要在裝修之前進行確定之外，選擇一名適合自己風格的設計師以及相關裝飾材料的提供者都要在合同當中表明，就面積來說，如果確定是使用面積，在裝修前需要由專人進行測量，而且現(xiàn)在很多裝飾公司都是菜單式的報價，價格方面都已經比較透明。除此以外，選擇當?shù)匾?guī)模較大或者是品牌公信力比較好的裝飾公司，在價格方面也會更有保障。

• 問 ??房產證面積是建筑面積嗎？還是實用面積?
  答

  房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。建筑面積這個地產名詞在香港未有公認的量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，并須逐項列出。公用地方則不計算在內。套內面積全稱房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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