我的房子未滿五年，準(zhǔn)備賣三十五萬，過戶大概需要多少錢?

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• 135****3372

  如果是90平以下的房子，個(gè)稅 建筑面積*評估價(jià)*1%，契稅 建筑面積*評估價(jià)*1% 如果是二套 建筑面積*評估價(jià)*1%，營業(yè)稅 建筑面積*評估價(jià)*%5.56。

  查看全文↓ 2013-09-10 14:18:37

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• 問 ??買的三十五萬的房子，新本，過戶費(fèi)多少錢
  答

  過戶住房需要繳納評估費(fèi)千分之6，依據(jù)評估價(jià)繳納萬分之5印花稅。手續(xù)費(fèi)幾百元。買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%，滿五唯一住房過戶，可再免個(gè)稅1%，

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• 問 我想問下三十五萬的房子**要多少？
  答

  若貸款本金：35萬，期限：10年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3695.21；還款總額：443425.06；利息總額：93425.06；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：4345.83；隨后每期逐筆遞減金額：11.91；還款總額：436464.58；利息總額：8464.58。

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• 問 請問我買了一套二手房，房價(jià)三十五萬，產(chǎn)權(quán)沒到五年，需要交多少稅錢？
  答

  每個(gè)地區(qū)都有所不同，稅種基本一樣，稅點(diǎn)就會(huì)有所不同。首先你要繳納的稅種有：契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅（有地地方不交）。全國基本一樣的是：契稅1.5%(首次買房90平米以下1%，90-144是1.5%，144以上是3%；二次以上買房3%）、交易費(fèi)是6元每平方（買方和賣方各3元每平方）、登記費(fèi)一般不到100塊（80-90左右）、印花稅有的地方就5塊，也有是0.05%。不同的是營業(yè)稅和個(gè)人所得稅：營業(yè)稅是征收5.5%，但是征收方法有很大區(qū)別，有的是按全額征收，有的是按差額征收。（全額是指你現(xiàn)在買的價(jià)格，也就是42萬，當(dāng)然你去過戶的時(shí)候可以報(bào)低一點(diǎn)，只要房管局和稅局能過就可以；差額就是你買的價(jià)格減去原業(yè)主購買的價(jià)格，提供原購房發(fā)票和契稅完稅證）個(gè)人所得稅：有些地方是差額部分的20%，（這個(gè)比較高，需要提供原購房發(fā)票和契稅完稅證，沒有差額不征收，沒有發(fā)票就按全額征稅20%），有的地方是成交價(jià)格的1%，也有征收成交價(jià)格的2%。20%是據(jù)實(shí)征收，1%和2%是核定征收，大部分地區(qū)是可以選擇用據(jù)實(shí)征收還是核定征收來交稅。

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• 問 ??想問一下三十五萬的房子**要多少？
  答

  首套房****低是總房款的30%，35萬的總價(jià)，**就至少需要10萬的**。月供的話，按照本額等息的還款方式，貸款三十年則每個(gè)月需要還款1400元左右，貸款二十年，則每月需要還款1700元左右。建議貸款20年。

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• 問 ?? 房貸三十五萬每月供多少
  答

  沒有絕對答案，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣。按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率不上浮不打折等額本息計(jì)算：30年總還款額：668716元，月供 1857元20年總還款額：549733元，月供 2290元現(xiàn)在貸款的年華率是4.9%，你覺的你的錢每年的在其他地方的收益能超過4.9%的話，那就分期久點(diǎn)，如果不能那就短些，

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