我在長(zhǎng)沙已有兩套房，能用公積金貸款嗎？

已有3個(gè)回答

• 135****0243

  不可以的哦

  查看全文↓ 2013-09-07 12:04:50
• 141****9426

  2013年長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人貸款政策 職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，須政策繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上; 職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金的，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款，須在簽訂購(gòu)房合同之日起或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi)。 職工家庭已有一套建筑面積120平米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款;職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍 停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款; 職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算，但不得超過(guò)**高貸款額度50萬(wàn)元。其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬號(hào)余額)*2?？少J額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬(wàn)元核定。 借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定(月繳存額低于320元的按**低繳存比例5%測(cè)算)。職工住房公積金貸款期限，不得超過(guò)借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。

  查看全文↓ 2013-09-07 12:04:17
• 146****9403

  滿足怎樣的條件才能做公積金貸款？ 答：行政、企事業(yè)單位職工正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。已與長(zhǎng)沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議（含異地貸款互通函）城市的繳存職工，正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  （一）本款“正常繳存”是指繳存單位（職工）根據(jù)中心公積金繳存相關(guān)規(guī)定，按月足額（相應(yīng)繳存比例和月繳存額）繳存公積金。繳存職工在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，其**近一個(gè)月公積金繳存日與申貸日的時(shí)間間隔應(yīng)當(dāng)不超過(guò)兩個(gè)月。
  （二）行政事業(yè)單位職工正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。
  （三）企業(yè)單位職工正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，包括以下情形： 1、與用人單位簽訂3年期（含）以上長(zhǎng)期勞動(dòng)合同的。 2、與用人單位連續(xù)3年（含）以上簽訂一年期勞動(dòng)合同的。 3、曾經(jīng)與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并工作3年（含）以上或連續(xù)3年（含）以上簽訂一年期勞動(dòng)合同，正常繳存住房公積金且未支取，在新單位工作后繼續(xù)簽訂勞動(dòng)合同的。 4、與用人單位簽訂無(wú)固定期勞動(dòng)合同的。
  （四）住房公積金異地貸款。僅限于本省范圍內(nèi)，已與我中心簽訂異地貸款合作協(xié)議（含異地貸款互通函）城市的繳存職工。包括株洲、湘潭、常德、益陽(yáng)、湘西、邵陽(yáng)、婁底、永州和郴州等九個(gè)地市（州）。
  （五）個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者與我中心簽訂住房公積金繳存協(xié)議，正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2013-09-07 12:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在北京分別用公積金貸款和商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)兩套房，如果兩套都賣(mài)了，還能用住房公積金貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)具備的條件為：申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限；**購(gòu)（建）房款不低于規(guī)定比例；按規(guī)定提供貸款擔(dān)保；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款。

• 問(wèn) 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，在大多數(shù)的城市都是沒(méi)有辦法再購(gòu)買(mǎi)第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒(méi)有房貸限制的正式購(gòu)買(mǎi)。利用貸款購(gòu)買(mǎi)第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無(wú)論是首付的比例還是房貸的利率都會(huì)有所上升，而且會(huì)比第2套房的比例還要高，并且對(duì)于用戶的審核是很?chē)?yán)格的?，F(xiàn)在在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無(wú)論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對(duì)于第3套住房的發(fā)放。相對(duì)來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的利息會(huì)比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請(qǐng)40萬(wàn)到70萬(wàn)的貸款，對(duì)于絕大多數(shù)的城市來(lái)說(shuō)，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 現(xiàn)名下已有兩套房，不買(mǎi)房能否提取公積金
  答

  根據(jù)調(diào)整中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金提取方式有關(guān)問(wèn)題通知,戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，其中首次提取應(yīng)于購(gòu)房后1年內(nèi)（含）辦理，第二次提取應(yīng)于購(gòu)房滿5年以后10年以內(nèi)辦理；在2004年7月1日之后購(gòu)房且未貸款的，可每年提取一次本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。如果你的條件符合過(guò)家規(guī)定的，你就可以提取了.公積金提取具體提取微調(diào):在公積金的提取條件、間隔和限額方面，新規(guī)定也有了變化，其中提取間隔和限額改季度為年度。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房貸款的，除了貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情況只可每年提取一次。公積金累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。但辦法實(shí)施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執(zhí)行。此外，房租支出超出家庭工資收入5%的可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

• 問(wèn) 現(xiàn)名下已有兩套房，不買(mǎi)房可以直接提取公積金嗎?
  答

  根據(jù)調(diào)整中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金提取方式有關(guān)問(wèn)題通知, 戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，其中首次提取應(yīng)于購(gòu)房后 1 年內(nèi)（含）辦理，第二次提取應(yīng)于購(gòu)房滿 5 年以后 10 年以內(nèi)辦理；在 2004 年 7 月 1 日 之后購(gòu)房且未貸款的，可每年提取一次本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。如果你的條件符合過(guò)家規(guī)定的，你就可以提取了.公積金提取具體提取微調(diào):在公積金的提取條件、間隔和限額方面，新規(guī)定也有了變化，其中提取間隔和限額改季度為年度。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房貸款的，除了貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情況只可每年提取一次。公積金累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。但辦法實(shí)施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執(zhí)行。此外，房租支出超出家庭工資收入5%的可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

• 問(wèn) 公積金貸款能兩套房嗎
  答

  不可以同時(shí)貸款買(mǎi)兩個(gè)房子。買(mǎi)房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍然可以使用住房公積金。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。擴(kuò)展資料住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：住房（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

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