公積金貸款能兩套房嗎

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• 144****1034

  不可以同時(shí)貸款買兩個(gè)房子。
  
  買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房仍然可以使用住房公積金。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
  
  住房
  
  （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  
  （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
  
  （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
  
  （4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:27:09
• 157****3937

  完全可以。國(guó)家沒(méi)有限制公積金貸款次數(shù)。夫妻之間只允許買一套經(jīng)濟(jì)適用房或只申請(qǐng)一次貼息貸款。只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那么依然可以申請(qǐng)第二次的公積金貸款。
  
  你說(shuō)的第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，目前還沒(méi)有限制，可能在你申請(qǐng)的成數(shù)上有限制。比如第一套可以申請(qǐng)40萬(wàn)。那么第二套也許只能申請(qǐng)30萬(wàn)了。所以你要問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓e金中心。因此你完全可以申請(qǐng)。
  若你所在單位的繳存比例在8%，那么你可以貸到20年29萬(wàn)。但你要符合公積金貸款的條件方可。之前若有公積金貸款的，必須還清后方可貸款。夫妻二人取其中之一公積金繳存高者即可，二人是不允許以相加的形式做貸款的。
  
  還有，你說(shuō)退休人員是否可以申請(qǐng)？當(dāng)然可以。只要是他在當(dāng)時(shí)繳納的公積金中心所屬區(qū)內(nèi)購(gòu)房就可以申請(qǐng)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-01 20:26:58
• 153****2000

  公積金不能同時(shí)買兩套房
  因?yàn)楣e金購(gòu)房中有政策規(guī)定：對(duì)于購(gòu)買二套房，要求必須是第一套房貸款已經(jīng)還清的情況下才可以再次貸款。貸款還沒(méi)有還完的不能申請(qǐng)公積金貸款。所以如果想要購(gòu)買第二套房，需要還清之前的貸款，才可以再用公積金貸款買第二套。如果要購(gòu)置144平方米以下的商品住宅，那么還可以按照首套房來(lái)計(jì)算。
  
  這里要求所購(gòu)的房屋為第二套住房的，個(gè)人貸款用途僅限于：購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房。不得向購(gòu)買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。
  
  前次貸款未還清不能再貸，還清后再貸。有尚未還款的貸款不能再申請(qǐng)公積金貸款。單方貸款額度上限為50萬(wàn)，雙方貸款額度上限為70萬(wàn)，您需持身份證到公積金繳存管理部前臺(tái)窗口試算貸款額度。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 同時(shí)買兩套房能做首套嗎? 公積金能同時(shí)買兩套房嗎
  答

  大家先行了解一下**新的房產(chǎn)政策，以下表格內(nèi)容整理自搜狐焦點(diǎn)上海官方微信公眾號(hào)。然后，究竟是哪些情況下購(gòu)買第二套房可以享受首套福利呢？ 1、買的第一套房是商住房大部分城市的限購(gòu)政策只是針對(duì)商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個(gè)房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會(huì)不受到政策的影響，即將買的房子還是被認(rèn)定為首套房。2、在外地有房但沒(méi)有房貸購(gòu)房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購(gòu)房者名下沒(méi)有房貸，那么購(gòu)房者在本地購(gòu)房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) 夫妻按揭貸款能買兩套房嗎？
  答

  可以的。 1：在已經(jīng)還完第一套房產(chǎn)后，可以同時(shí)使用公積金和商業(yè)貸款來(lái)買第二套房子（前提是第一套房子面積不超標(biāo)，如果超標(biāo)則只能使用商業(yè)貸款） 2：如果貸款沒(méi)還完，則第二套房子也可以兩人貸款，但是只能使用商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) 公積金可以買幾套房? 公積金能同時(shí)買兩套房嗎
  答

  不能了，在公積金貸款沒(méi)有還完之前，不能再申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) 兩套房可以同時(shí)貸款嗎? 兩套房可以同時(shí)貸款嗎哪位知道
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；

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• 問(wèn) 兩套房能同時(shí)貸款嗎誰(shuí)知道？
  答

  三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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