我準(zhǔn)備結(jié)婚了，看中了一套二手房，準(zhǔn)備購買時(shí)發(fā)現(xiàn)這套房子還沒有辦理房產(chǎn)證。房主告訴我說可以先辦理一個(gè)公證，等房產(chǎn)證辦下來后再更名，我想知道這樣買房安全嗎？

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• 138****9868

  合同有效，但存在風(fēng)險(xiǎn)，**好在合同中約定較重的違約責(zé)任，來防止將來賣方不履行合同的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2013-08-29 14:58:29

相關(guān)問題

• 問 我準(zhǔn)備買套二手房，房主說房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以更名，這樣可以嗎？
  答

  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證 之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。 這種情況風(fēng)險(xiǎn)需要自己把握

• 問 我看了一套二手房，房子還沒有辦理房產(chǎn)證，房主急著用錢，說要我先簽個(gè)協(xié)議付70%房款給他，等房產(chǎn)證下來再過戶，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。沒有房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)是否完整就不得而知，沒有房產(chǎn)證就不能過戶，建議你謹(jǐn)慎決定。

• 問 我前幾天看上一套房子，但沒有房產(chǎn)證，房主說可以做一個(gè)公證，證明已把房子賣給我，等房產(chǎn)證辦下來再更名。請問這樣做公證效力有多大？
  答

  只做公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是買賣合同來做公證，如雙方發(fā)生糾紛，公證效力也將受到質(zhì)疑。

• 問 看中一套二手房房，但房子的房產(chǎn)證沒有下來，我可以購買嗎？
  答

  購買新建商品房屋后至房屋所有權(quán)證下發(fā)，中間有一段不短的時(shí)間，在此期間房屋買賣雙方如果進(jìn)行商品房交易，是不能辦理過戶手續(xù)的。交付房屋**款和定金后卻不能辦理過戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭端，對于買房人的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。建議： 1、買房人盡量不要購買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。 2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。 3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

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• 問 交房后可以出售房屋嗎？2月份看中了一套房子，現(xiàn)在交房了，但是房產(chǎn)證還沒有辦理下來。我還可以賣給別人嗎？
  答

  不可以來的! 要房產(chǎn)證才可以買賣！

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