我前幾天看上一套房子，但沒(méi)有房產(chǎn)證，房主說(shuō)可以做一個(gè)公證，證明已把房子賣給我，等房產(chǎn)證辦下來(lái)再更名。請(qǐng)問(wèn)這樣做公證效力有多大？

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• 135****0547

  只做公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是買賣合同來(lái)做公證，如雙方發(fā)生糾紛，公證效力也將受到質(zhì)疑。

  查看全文↓ 2013-02-21 14:50:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我準(zhǔn)備結(jié)婚了，看中了一套二手房，準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)發(fā)現(xiàn)這套房子還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。房主告訴我說(shuō)可以先辦理一個(gè)公證，等房產(chǎn)證辦下來(lái)后再更名，我想知道這樣買房安全嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">合同有效，但存在風(fēng)險(xiǎn)，**好在合同中約定較重的違約責(zé)任，來(lái)防止將來(lái)賣方不履行合同的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何公證? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： （一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的； （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  根據(jù)《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》規(guī)定：不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  您好！不可以的。以下是房產(chǎn)公證所需材料：1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。房產(chǎn)公證流程如下：1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問(wèn) 我看了一套房子,可是沒(méi)有房產(chǎn)證,房東說(shuō)公證,我想問(wèn)一下可以公正嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，不給公證，私下協(xié)議不具備法律效益，**好有第三方擔(dān)保人

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