二手房磚混搭結(jié)構(gòu)，改建有什么注意事項(xiàng)呢？

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• 158****8976

  第一，對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。 特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。家裝中，除了承重墻是絕對(duì)不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開空間；拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。
  也就是說(shuō)，要拆、可以；但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。第二，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。第三，陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
  第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。第五，墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

  查看全文↓ 2013-08-17 14:14:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 混磚結(jié)構(gòu)的二手房改建有哪些注意事項(xiàng)呢? ?
  答

  第一，對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。家裝中，除了承重墻是絕對(duì)不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開空間;拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。也就是說(shuō)，要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。第二，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。第三，陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。第五，墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

• 問(wèn) 老房子改建有什么注意事項(xiàng)？
  答

  一、防水處理在翻新老房子浴室之前，應(yīng)對(duì)廁所進(jìn)行儲(chǔ)水和泄漏測(cè)試24至48小時(shí)。具體方法是首先堵住地漏，放置約5厘米的水進(jìn)行測(cè)試，檢查原始防水工程是如何進(jìn)行的。如果沒(méi)有漏水，證明防水處理非常有效; 如果漏水，必須重新開始防水處理。防水處理后，等待地完全干燥，然后鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行別的裝修。在設(shè)計(jì)和裝飾浴室頂部時(shí)，拆卸要更簡(jiǎn)單，便于日后檢查和維護(hù)。二、水電改造老房子改造中水電的改造是**容易忽視和**成問(wèn)題的項(xiàng)目。很多原始水管經(jīng)常有許多不合理的布局。在改造期間，需要徹底檢查原始水道，來(lái)判斷是否生銹或老化。電路的改進(jìn)主要是添加電器后部分要更換或增加線路。使用的原始電纜必須在電線老化之前進(jìn)行測(cè)試。如果電源符合要求，線路狀況也不錯(cuò)，無(wú)需完全重新更換電路，酌情添加和刪除就可以了。三、墻面老房子改造時(shí)，絕對(duì)不能拆除承重墻和配重墻。當(dāng)然，在安全情況下，可以更改不合理的墻和沒(méi)必要的分區(qū)。如果移除了地磚，廚房瓷磚和浴室瓷磚，就必須重新防水并進(jìn)行24小時(shí)的防水測(cè)試。墻壁包括整個(gè)房子的空間。對(duì)于舊房排查。如果有明顯的裂縫，不規(guī)則，掉落，打磨等，必須及時(shí)修復(fù)。修復(fù)后，使用底漆覆蓋它，主要是為了增強(qiáng)基材并防止堿和堿的堿度變化。**后，乳膠漆與面漆按比例稀釋抹在墻上。

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• 問(wèn) 老房子改建有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  由于政府逐漸控制土地放開政策，目前新樓盤逐漸減少，尤其是比較火熱的一線和二線城市，新樓盤實(shí)現(xiàn)搖號(hào)、資格認(rèn)購(gòu)等政策，導(dǎo)致很多人開始將眼光放到二手房。但是二手房往往是上一任房主居住了十多年或者幾十年的老房子，購(gòu)買后的舊房子怎么改造對(duì)于購(gòu)房者是一個(gè)頭疼的問(wèn)題。舊房子怎么改造其實(shí)有一定的套路，這需要逐漸去摸索。首先舊房子怎么改造的季節(jié)不要選擇冬季。主要是涉及到暖氣和陽(yáng)光朝向問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該很多人沒(méi)有想過(guò)。暖氣對(duì)于北方來(lái)說(shuō)是必不可少的，但是暖氣管道的涉及是原來(lái)定好的，不能移動(dòng)。因?yàn)樵谂f房子怎么改造這一點(diǎn)上面，一定得選擇其它的季節(jié)改造，另外，冬天的陽(yáng)光比較少，考慮到玻璃反射等問(wèn)題，應(yīng)該選擇夏天。其次在舊房子怎么改造，水管和電路問(wèn)題要謹(jǐn)慎。由于使用壽命長(zhǎng)，而且過(guò)去使用的大多數(shù)電線都不是很標(biāo)準(zhǔn)，所以您可以在希望使用它們的設(shè)備中添加一些面板插座或其他東西。舊房子怎么改造問(wèn)題上**后一定要多舊房子的房屋結(jié)構(gòu)布局方面下功夫。如果是為了新房子在功能區(qū)的變化，有些房屋可以打隔斷，增加房屋的數(shù)量。所有家具、裝飾用品全部更換，如果條件允許，**好更換房屋壁紙，使整個(gè)裝修風(fēng)格發(fā)生變化，這樣可以帶來(lái)清新的感覺(jué)。以前的老房子一般沒(méi)有保溫層，**好有一層。只要瓷磚是防水的，原因是顯而易見的。舊房子怎么改造的這個(gè)話題上，需要注意的地方很多。舊房子無(wú)論從風(fēng)格或圖案，顯然是很過(guò)時(shí)的，只有通過(guò)改造才能趕上目前的裝修風(fēng)格，通過(guò)改造房子才是真正美麗的，但前提是改造的正確。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房裝修改建有哪些需要注意的？
  答

  第一、要做整體規(guī)劃這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過(guò)程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來(lái)的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問(wèn)題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。第二、勿動(dòng)承重墻私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。在沒(méi)有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。第三、是裝修資金預(yù)算嚴(yán)格的控制預(yù)算，基本上按照預(yù)算來(lái)做就沒(méi)有大的問(wèn)題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會(huì)超預(yù)算。這個(gè)太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購(gòu)買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I材料的時(shí)候，經(jīng)常無(wú)法控制不知不覺(jué)就會(huì)買貴了?？刂祁A(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來(lái)，然后在買的時(shí)候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺(jué)得滿意了可以從多余的錢里頭再來(lái)扣，這樣做理智的消費(fèi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房注意事項(xiàng)是什么? 二手房買賣注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

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