老房子改建有什么注意事項(xiàng)？

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• 134****7032

  一、防水處理
  在翻新老房子浴室之前，應(yīng)對廁所進(jìn)行儲水和泄漏測試24至48小時(shí)。具體方法是首先堵住地漏，放置約5厘米的水進(jìn)行測試，檢查原始防水工程是如何進(jìn)行的。如果沒有漏水，證明防水處理非常有效; 如果漏水，必須重新開始防水處理。防水處理后，等待地完全干燥，然后鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行別的裝修。在設(shè)計(jì)和裝飾浴室頂部時(shí)，拆卸要更簡單，便于日后檢查和維護(hù)。
  
  二、水電改造
  老房子改造中水電的改造是**容易忽視和**成問題的項(xiàng)目。很多原始水管經(jīng)常有許多不合理的布局。在改造期間，需要徹底檢查原始水道，來判斷是否生銹或老化。電路的改進(jìn)主要是添加電器后部分要更換或增加線路。使用的原始電纜必須在電線老化之前進(jìn)行測試。如果電源符合要求，線路狀況也不錯(cuò)，無需完全重新更換電路，酌情添加和刪除就可以了。
  三、墻面
  老房子改造時(shí)，絕對不能拆除承重墻和配重墻。當(dāng)然，在安全情況下，可以更改不合理的墻和沒必要的分區(qū)。如果移除了地磚，廚房瓷磚和浴室瓷磚，就必須重新防水并進(jìn)行24小時(shí)的防水測試。墻壁包括整個(gè)房子的空間。對于舊房排查。如果有明顯的裂縫，不規(guī)則，掉落，打磨等，必須及時(shí)修復(fù)。修復(fù)后，使用底漆覆蓋它，主要是為了增強(qiáng)基材并防止堿和堿的堿度變化。**后，乳膠漆與面漆按比例稀釋抹在墻上。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:26:09
• 151****5875

  老房子裝修主要注意以下三點(diǎn)（僅供參考）
  1） 拆除工程。老房子在裝修中之前一般要進(jìn)行拆除改造工程。尤其是20年以上的老房子，很少有導(dǎo)制墻，一般都紅磚實(shí)心墻，那么在拆改240以上的墻就要注意了，尤其是陽臺兩側(cè)不建議拆這樣的墻。另外老房子的衛(wèi)生間基本上都是地面起臺結(jié)構(gòu)，因此在刨衛(wèi)生間地面時(shí)也要注意。還有一點(diǎn)就是老房子大都是仿瓷大白或者乳膠漆墻面，在這方面也要進(jìn)行重點(diǎn)鏟除，要么后期刮完大白很容易開裂。
  2） 水電隱蔽工程。老房子的水管電線80%以上都不達(dá)標(biāo)，因此在選擇裝修時(shí)必須將水管電線全部換掉。水管建議使用大品牌4分以上管，電線建議插座4 m2以上，燈具2.5m2以上。另外在水電改造時(shí)還要注意下水管是否完好，如不好也要及時(shí)更換。老房子裝修還要注意的就是暖氣問題，現(xiàn)在大多數(shù)客戶都喜歡將暖氣改成地?zé)?，那么如果這個(gè)小區(qū)供暖不是很好，要注意在改造地?zé)崾沁M(jìn)行加密處理。
  3） 保溫及防水處理。由于老房子陽臺墻體比較薄，建議業(yè)主在裝修時(shí)對墻體進(jìn)行一定的保溫處理，如保溫磚或者保溫板等。對于衛(wèi)生間防水一定要謹(jǐn)慎處理，可以使用純?nèi)嵝苑浪?，也可以使用高分?剛性+柔性防水。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:25:55
• 145****2613

  老房子裝修改造注意事項(xiàng)有：
  1、隱蔽工程不容忽視。原來老房子的電線基本上都用的鋁線，現(xiàn)在的裝修必須把空調(diào)等家電使用的這些線路全部更新一下，空調(diào)線路改為BV4，照明線全部用BV2.5的，這樣會更安全一些。
  2、上下水與防水：水路改造，老管線要全部換掉。這樣第一美觀，第二廚房、衛(wèi)生間能省出很多地方。舊房子做改造一定要做防水，開發(fā)商在**初的時(shí)候要保證房子不漏水這是**基本的條件，但二次裝修的時(shí)候你肯定會把它砸了，把之前做的破壞掉，所以說二手房裝修防水一定要做。
  3、吊頂要根據(jù)自己的空間來考慮，聽從設(shè)計(jì)師的建議。很多老房子沒有做過吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時(shí)，要充分考慮住宅標(biāo)準(zhǔn)層高等因素——過低的居室會使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。
  4、勿將陽臺作廚房。在一些老式小戶型中，很多業(yè)主為了增大起居室的利用面積，把廚房移到陽臺。這樣雖然增加了使用面積，但是，廚房的殘余油煙卻成了污染室內(nèi)空氣的源頭。另一方面，廚房的移動還會增加下水道泄漏的風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)滲漏，還會殃及鄰居。
  5、老墻面的處理：大多數(shù)的老墻面都會有泛堿現(xiàn)象，一定把墻面返堿處理好——如果粉化嚴(yán)重，就需要清除基層，使用一些防堿材料處理，如：A、B組分的防堿材料。其中的A組是成分組，B組是基料組，AB混合后，發(fā)生反應(yīng)，激活A(yù)組中的抑堿成分，B料是基料，將A組中的有效成分永遠(yuǎn)附著于墻體，一旦有堿出來，就被中和掉。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:25:42
• 131****4123

  老房子裝修改造的注意事項(xiàng)有以下四點(diǎn)，這是家裝修改造老房子的時(shí)候總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，和分享一下！
  1、重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程
  2、衛(wèi)生間排水不可隨意改
  3、改造磚混老房要謹(jǐn)慎
  4、包暖氣需留散熱孔
  老房子裝修其實(shí)比裝修一套新房子還更麻煩和復(fù)雜的，一定不能小看裝修改造老房子事宜。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:25:34
• 132****8416

  舊房洗手間改造一、做漏水測試
  
  在裝修二手房衛(wèi)生間之前，要對衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn)。具體做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚、進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改座便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水特別處理好。在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)保證方便拆裝,便于今后的檢查和維修。
  
  舊房洗手間改造二、浴缸：要見深不見寬
  
  長度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，約70厘米。由于缸底的面積小，這種浴缸比一般浴缸容易站立，絲毫不會影響使用的舒適度。
  
  舊房洗手間改造三、洗面盆：拒絕柱盆
  
  一般不傾向于安裝柱盆，因?yàn)橄旅娴闹w空間幾乎無法利用，除非包裹在浴室柜體里?熏還不如買個(gè)幅面偏窄的臺上盆，省下的錢再購置一個(gè)容積超大的臺下柜。
  
  舊房洗手間改造四、水電部分的改造
  
  水電部分的改造是**容易被忽略，也是**容易出問題的項(xiàng)目。衛(wèi)生間原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp—r管。涉及到衛(wèi)生間的電路改良主要是局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之間，這就需要加一線路進(jìn)來。當(dāng)然，對原來使用的電線得事先進(jìn)行安全檢測，看原有電線有沒有老化。如果電量達(dá)到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來，只是添加刪減而已。
  
  舊房洗手間改造五、墻與地面不必大花費(fèi)
  
  由于追求潔凈的先天心理，二手衛(wèi)生間基本上要全部改動。為了用著安心,購買新潔具的開銷是絕對不能省的，但墻地面的裝修不必太過講究，進(jìn)口的高檔瓷磚花費(fèi)大，在小空間中又不易產(chǎn)生強(qiáng)烈的美感效果，倒不如使用幾十元一平米的國產(chǎn)瓷磚。時(shí)下，也有一種專用于衛(wèi)生間的墻面油漆，大概需要花費(fèi)40元/平方米，也不失為一種價(jià)廉物美的選擇。圓型洗面盆配合極小的臺面，非常秀氣。全面裝修 造價(jià)1萬元左右潔具：分體座廁占地小市面上**常見的座廁分為整體和分體兩種，一般來說，整體座廁比分體的矮，但是占地面積要大一些，所以在小空間里選擇分體座廁可以省地。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:25:27

相關(guān)問題

• 問 老房子改建有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  由于政府逐漸控制土地放開政策，目前新樓盤逐漸減少，尤其是比較火熱的一線和二線城市，新樓盤實(shí)現(xiàn)搖號、資格認(rèn)購等政策，導(dǎo)致很多人開始將眼光放到二手房。但是二手房往往是上一任房主居住了十多年或者幾十年的老房子，購買后的舊房子怎么改造對于購房者是一個(gè)頭疼的問題。舊房子怎么改造其實(shí)有一定的套路，這需要逐漸去摸索。首先舊房子怎么改造的季節(jié)不要選擇冬季。主要是涉及到暖氣和陽光朝向問題，這個(gè)問題應(yīng)該很多人沒有想過。暖氣對于北方來說是必不可少的，但是暖氣管道的涉及是原來定好的，不能移動。因?yàn)樵谂f房子怎么改造這一點(diǎn)上面，一定得選擇其它的季節(jié)改造，另外，冬天的陽光比較少，考慮到玻璃反射等問題，應(yīng)該選擇夏天。其次在舊房子怎么改造，水管和電路問題要謹(jǐn)慎。由于使用壽命長，而且過去使用的大多數(shù)電線都不是很標(biāo)準(zhǔn)，所以您可以在希望使用它們的設(shè)備中添加一些面板插座或其他東西。舊房子怎么改造問題上**后一定要多舊房子的房屋結(jié)構(gòu)布局方面下功夫。如果是為了新房子在功能區(qū)的變化，有些房屋可以打隔斷，增加房屋的數(shù)量。所有家具、裝飾用品全部更換，如果條件允許，**好更換房屋壁紙，使整個(gè)裝修風(fēng)格發(fā)生變化，這樣可以帶來清新的感覺。以前的老房子一般沒有保溫層，**好有一層。只要瓷磚是防水的，原因是顯而易見的。舊房子怎么改造的這個(gè)話題上，需要注意的地方很多。舊房子無論從風(fēng)格或圖案，顯然是很過時(shí)的，只有通過改造才能趕上目前的裝修風(fēng)格，通過改造房子才是真正美麗的，但前提是改造的正確。

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• 問 二手房磚混搭結(jié)構(gòu)，改建有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  第一，對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。 特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。家裝中，除了承重墻是絕對不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開空間；拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對承重墻進(jìn)行拆改。也就是說，要拆、可以；但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。第二，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。第三，陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。第五，墻體中的鋼筋不能動。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

• 問 買老房子有什么注意事項(xiàng)
  答

  由于很多種的原因，現(xiàn)在是越來越多都喜歡買才老房子的，但是大家應(yīng)該知道買老房子注意相比新房子還要多，下面就來簡單介紹一下： 1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 老房子裝修注意事項(xiàng)有什么？
  答

  舊房子的房，你得清楚之前的管道排線，是否存在問題，如果不知道原來的走線，那么裝修的時(shí)候要小心一些，以防挖破管道。如果之前居住，并不方便的話，可以重新規(guī)劃走線，機(jī)會難得，并且房子如果有滲水、裂縫這些現(xiàn)象也是在裝修的時(shí)候，好好整改一下。其實(shí)可以在把原來的裝修扒掉之后，進(jìn)行一次驗(yàn)房，看看房子有沒有其他問題。至于裝修風(fēng)格，還是根據(jù)你個(gè)人喜好，驗(yàn)房可以參考下方，自己就能驗(yàn)房

  全部5個(gè)回答>
• 問 混磚結(jié)構(gòu)的二手房改建有哪些注意事項(xiàng)呢? ?
  答

  第一，對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。家裝中，除了承重墻是絕對不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對承重墻進(jìn)行拆改。也就是說，要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。第二，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。第三，陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。第五，墻體中的鋼筋不能動。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。