現(xiàn)在買期房好還是買現(xiàn)房好呀？

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• 141****9831

  要書(shū)生說(shuō)還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力！

  查看全文↓ 2013-07-18 17:55:28
• 141****8367

  個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)房好。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:55:20
• 135****6280

  如果不是很急著入住的話購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)還是比較多的：（1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。?（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。?（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。?（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:55:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買期房合適嗎?是買期房好還是現(xiàn)房好?
  答

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開(kāi)發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。除了購(gòu)買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。如今市面上購(gòu)買現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始的時(shí)候就預(yù)留出來(lái)的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒(méi)有明確的答案。購(gòu)買期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購(gòu)買現(xiàn)房的話，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購(gòu)買哪一種類型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行**正確的選擇。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買期房好嗎？到底是買期房好還是現(xiàn)房好?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買期房合適嗎?到底是買期房好還是現(xiàn)房好?
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

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• 問(wèn) 買期房好還是現(xiàn)房好
  答

  期房的好處在于便宜，但是一定要選一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商，不然樓蓋到一半沒(méi)錢(qián)了老板卷鋪蓋走人那就虧大了

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• 問(wèn) ??買期房還是買現(xiàn)房好呢？
  答

  一、現(xiàn)房購(gòu)房周期短價(jià)格比較平穩(wěn)大家都知道，期房是暫時(shí)還沒(méi)有建好的房屋，如果購(gòu)買期房的話，從購(gòu)買到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的壓力。而如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，可以實(shí)現(xiàn)即買即住，而且周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)質(zhì)可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設(shè)基本上是已經(jīng)全完工了，所以對(duì)于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購(gòu)房者可以通過(guò)許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來(lái)評(píng)估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等。可以通過(guò)對(duì)看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購(gòu)買。三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量因素，但是如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者沒(méi)有辦法到實(shí)地去查看房屋的戶型和空間結(jié)構(gòu)，只能夠通過(guò)看房型圖來(lái)了解房屋空間結(jié)構(gòu)，缺少空間體驗(yàn)，在**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來(lái)的過(guò)度效果預(yù)計(jì)，也可以避免對(duì)戶型圖的過(guò)分信任，更有利于對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。四、買得早不如買得巧對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚(yáng)的手段也是長(zhǎng)長(zhǎng)出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，許多開(kāi)發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對(duì)于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。五、現(xiàn)房不僅省租金 優(yōu)惠種類也層出不窮現(xiàn)房銷售通常經(jīng)歷了較長(zhǎng)的銷售周期，為了再次積聚人氣，開(kāi)發(fā)商和銷售人員，往往會(huì)提出各式各樣的優(yōu)惠促銷方式。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。其實(shí)現(xiàn)房相較于期房來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)**大的好處，第一個(gè)就是能夠?qū)嵉夭榉课莸馁|(zhì)量，另外一個(gè)就是能夠拎包入住，節(jié)省時(shí)間。此外，購(gòu)買現(xiàn)房也沒(méi)有購(gòu)買期房那么大的風(fēng)險(xiǎn)，但是現(xiàn)房通常來(lái)說(shuō)價(jià)格較之期房要貴一些，所以大家在挑選的時(shí)候也要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)判斷和選擇。

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