未辦理房產(chǎn)證，是否房屋買賣合同為無(wú)效合同？

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• 153****1558

  通常情況下，法律上不會(huì)認(rèn)定該合同無(wú)效，而是認(rèn)定雙方構(gòu)成了一個(gè)房屋買賣預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進(jìn)行約定條件的房屋買賣。
  在條件尚未達(dá)成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對(duì)方存在嚴(yán)重的違約行為等。

  查看全文↓ 2013-07-17 17:42:43
• 144****1141

  從法律性質(zhì)來(lái)分析，要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的買賣交易，前提條件應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)的存在，即房東已經(jīng)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  目前該房屋產(chǎn)權(quán)尚未取得，因此所謂的房屋買賣合同關(guān)系尚未生效。但這“尚未生效”，跟無(wú)效還是有本質(zhì)的區(qū)別。依據(jù)合同法的規(guī)定，無(wú)效的情形，通常是交易本身違背法律的精神，而目前的狀態(tài)僅是生效的條件尚未達(dá)成。

  查看全文↓ 2013-07-17 17:42:08

相關(guān)問題

• 問 如未辦理出房產(chǎn)證是否房屋買賣合同就無(wú)效？
  答

  其實(shí)按照通常情況下，法律上不會(huì)認(rèn)定該合同無(wú)效，而是認(rèn)定雙方構(gòu)成了一個(gè)房屋買賣預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進(jìn)行約定條件的房屋買賣。在條件尚未達(dá)成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對(duì)方存在嚴(yán)重的違約行為等。

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• 問 未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會(huì)受到法律保護(hù)

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• 問 房屋買賣合同是不是可以因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而無(wú)效?
  答

  合同法第一百三十五條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。此規(guī)定也說(shuō)明賣方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中負(fù)有積極的主要義務(wù)。當(dāng)然買方不配合也會(huì)影響過戶手續(xù)的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協(xié)助義務(wù)的行為，但不影響買賣合同效力的認(rèn)定。

• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購(gòu)房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價(jià)高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號(hào)《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”《合同法》第52條、第54條規(guī)定的合同無(wú)效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國(guó)《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

• 問 已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但還未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主可以提出換房嗎？
  答

  根據(jù)合同上具體的相關(guān)條款決定能否換房。

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