如未辦理出房產(chǎn)證是否房屋買賣合同就無效？

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• 135****8951

  其實按照通常情況下，法律上不會認定該合同無效，而是認定雙方構(gòu)成了一個房屋買賣預約法律關系，即雙方預約在條件成就的情況下進行約定條件的房屋買賣。在條件尚未達成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預約關系，除非對方存在嚴重的違約行為等。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:54:48
• 132****9992

  其實簽訂的所謂房屋買賣合同雖然不至于認定無效，但履行卻是非常困難的。　從法律性質(zhì)來分析，要進行房屋產(chǎn)權的買賣交易，前提條件應該是房屋產(chǎn)權的存在，即房東已經(jīng)取得該房屋的產(chǎn)權證。目前該房屋產(chǎn)權尚未取得，因此所謂的房屋買賣合同關系尚未生效。但這“尚未生效”，跟無效還是有本質(zhì)的區(qū)別。依據(jù)合同法的規(guī)定，無效的情形，通常是交易本身違背法律的精神，而目前的狀態(tài)僅是生效的條件尚未達成。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:46:16
• 145****0017

  不是無效，而是未生效吧

  查看全文↓ 2012-12-04 10:41:13

相關問題

• 問 未辦理房產(chǎn)證，是否房屋買賣合同為無效合同？
  答

  通常情況下，法律上不會認定該合同無效，而是認定雙方構(gòu)成了一個房屋買賣預約法律關系，即雙方預約在條件成就的情況下進行約定條件的房屋買賣。在條件尚未達成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預約關系，除非對方存在嚴重的違約行為等。

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• 問 未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會受到法律保護

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• 問 房屋買賣合同是不是可以因未辦理產(chǎn)權過戶登記而無效?
  答

  合同法第一百三十五條規(guī)定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。此規(guī)定也說明賣方在產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過程中負有積極的主要義務。當然買方不配合也會影響過戶手續(xù)的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協(xié)助義務的行為，但不影響買賣合同效力的認定。

• 問 沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何買賣?
  答

  情況一:正在還房貸,還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一:直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項:1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發(fā)商的同意3、買方不能再按揭了,必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。需要繳納的稅費有:1、個人所得稅:總房款的1%2、契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納)3、營業(yè)稅:5.55%第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。情況二:剛交了**款,還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎!2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當?shù)倪`約金標準,同時也要有心理準備。3、對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。4、房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。

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• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理條例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應維護合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。