房屋繼承、贈與、和過戶哪個更好？

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• 158****7117

  過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)
  3.個人所得稅 ● 成交價的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2013-07-17 17:27:33
• 137****5075

  要換名就直接走買賣流程,全款網(wǎng)簽就行,直接過戶!要么就走加名的方式,過一段時間在把你媽的名撤了!具體費(fèi)用害的看你房子面積和是否滿五年!

  查看全文↓ 2013-07-17 17:27:08
• 143****5146

  繼承合適,自己去辦繼承基本上沒有什么費(fèi)用

  查看全文↓ 2013-07-17 17:26:58

相關(guān)問題

• 問 請問房屋贈與和房屋買賣哪個更好
  答

  買賣劃算,贈與也要繳納3%的契稅,但房子再次轉(zhuǎn)賣要交20%所得稅,買賣只要交1%的所得稅和3%的契稅。但房屋如果在5年內(nèi)的,還要交5.6%的營業(yè)稅。

• 問 房產(chǎn)過戶繼承和贈與哪個合適
  答

  房產(chǎn)過戶和贈與是不同的，過戶是指將原來房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過戶的過程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時向房屋登記相關(guān)部門辦理手續(xù)，以正式完成過戶程序；贈與則是指將房產(chǎn)以贈與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈與記錄在房屋登記相關(guān)部門，以正式完成贈與程序。根據(jù)實際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過戶的方式，因為這樣可以更好地保護(hù)受讓人的權(quán)益；如果是贈與，最好采用贈與的方式，因為這樣可以更好地保護(hù)贈與人的權(quán)益。

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• 問 關(guān)于北京房屋繼承、贈與、和過戶哪個劃算？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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• 問 房屋贈與和繼承哪個交費(fèi)多
  答

  一般來說，贈與和繼承的房產(chǎn)交易，贈與的費(fèi)用比繼承的費(fèi)用多。贈與的費(fèi)用包括贈與稅、土地使用稅、契稅等，而繼承的費(fèi)用主要是遺產(chǎn)稅。

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• 問 房屋贈與和過戶哪個省錢
  答

  房屋贈與比過戶省錢，目前過戶方式有繼承贈與和買賣，繼承花費(fèi)少，贈予第二個，最后是買賣。但是如果二次賣出是繼承還是贈予，都需要繳納20%的個稅，所以買賣房屋更加劃算。房產(chǎn)贈與過戶流程①贈與書是贈與人與對方簽訂書面合同，按照規(guī)定，合同書面形式簽訂。②贈與過戶免營業(yè)稅，但是要繳納契稅，過戶費(fèi)，需要雙方憑合同等在交易部門辦理事宜。③辦理公證，公證費(fèi)是評估價的2%。④辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在房產(chǎn)贈與權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方到房屋房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申，同時提交相應(yīng)的材料。⑤將房屋交付受贈人。房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別贈與和過戶都屬于處置地變化，過戶發(fā)生在一手，二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房。