關(guān)于北京房屋繼承、贈(zèng)與、和過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算？

已有7個(gè)回答

• 146****8195

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶(hù)。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:39
• 132****7263

  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。
  
  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。
  
  如果過(guò)戶(hù)的話還要看你的房子的年限,是否滿(mǎn)5年等 分為不滿(mǎn)5年9%的稅 滿(mǎn)5年只交5.5的稅 其他的費(fèi)用不多 評(píng)估費(fèi) 印花稅等 具體您可以找中介咨詢(xún) 不過(guò)父母和您之間過(guò)戶(hù)不必找中介 您可以自己到房產(chǎn)營(yíng)業(yè)大廳和您父母一起辦理就行
  
  您可以根據(jù)自己房子的情況算一下贈(zèng)與與過(guò)戶(hù)哪個(gè)便宜 也可以去房產(chǎn)交易中心問(wèn)一下工作人員 他們會(huì)給您解釋的 沒(méi)有什么**低 要看房子的大小 和房子是否滿(mǎn)5年的 是否在120平以上等 要看很多因素 如果說(shuō)想便宜 那就是找個(gè)評(píng)估員給你少評(píng)點(diǎn)價(jià) 給他200元的好處就行 因?yàn)樵u(píng)估的費(fèi)用是你交稅的基數(shù) 基數(shù)少當(dāng)然稅就少 稅的百分比是不可更改的 那是國(guó)家的規(guī)定 所以盡量的讓評(píng)估人員給你少評(píng)點(diǎn)就可以了

  查看全文↓ 2014-03-23 22:47:25
• 148****7371

  辦理繼承公證

  查看全文↓ 2014-03-23 11:29:13
• 145****3192

  繼承類(lèi)符合條件可以返稅。需要公證。贈(zèng)與也需要公證，手續(xù)上和買(mǎi)賣(mài)類(lèi)似。普通過(guò)戶(hù)走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。建議不要走贈(zèng)予。因?yàn)楹笃谫I(mǎi)賣(mài)或再辦理手續(xù)中有個(gè)20%的個(gè)人所得稅。那是相當(dāng)?shù)母?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 09:22:37
• 136****9731

  只要房子過(guò)5年了就不建議贈(zèng)與正常買(mǎi)賣(mài)就可以

  查看全文↓ 2014-03-22 11:07:09
• 155****9425

  過(guò)戶(hù)有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù),第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人(未婚開(kāi)未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過(guò)戶(hù)帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶(hù)口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房),簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過(guò)戶(hù)。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿(mǎn)5年免交)
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2014-03-22 10:53:28
• 133****0596

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn),給你分析一下,自己決定%7E兩種方式供你選擇:
  一、若是以后不賣(mài)的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)%7E%7E%7E%7E但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅%7E
  二、若是你姐姐以后還要賣(mài)的話,建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序,費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
  3、契稅評(píng)估額1%%7E3%(你姐姐是否有房子,面積90平米初次1%,非首次3%)買(mǎi)方;
  4、所得稅1%%7E20%差額(唯一住房可申請(qǐng)免除);
  5、交易費(fèi)6/平方,買(mǎi)方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元); 五年外可申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 14:37:04

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  全部8個(gè)回答>
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  2011年6月21日新京報(bào)報(bào)道 有媒體報(bào)道稱(chēng)，地方政府迫于財(cái)政壓力頻頻試探樓市限購(gòu)政策，并稱(chēng)目前北京正在研究北京房屋限購(gòu)政策調(diào)整的辦法，并有消息稱(chēng)，有望在今年年底前放松對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)。 對(duì)此，北京市住建委負(fù)責(zé)人6月20日明確表示，該傳言不實(shí)。北京市將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，目前限購(gòu)政策是決不會(huì)放松的。 早前就有媒體報(bào)道“北京市正在研究放寬限購(gòu)政策，擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)”的消息。昨天本報(bào)記者采訪了北京市住建委負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人明確表示：北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，限購(gòu)政策決不會(huì)放松，目前也沒(méi)有調(diào)整的安排，更不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。目前坊間所謂的北京放松調(diào)控的傳言不實(shí)。 北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，對(duì)于高端市場(chǎng)的調(diào)控，北京是絕對(duì)不會(huì)放松的。因?yàn)檎獙?duì)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行好的引導(dǎo)，而高端住宅是引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的一個(gè)重要領(lǐng)域。 與此同時(shí)，對(duì)于媒體報(bào)道的地方政府試探限購(gòu)政策調(diào)整的原因是迫于財(cái)政壓力，陳志認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速放緩是政府的主動(dòng)行為，“今年在調(diào)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，地方財(cái)政可能會(huì)出現(xiàn)減收，經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)放緩，這都是主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。所以不存在迫于財(cái)政壓力的問(wèn)題?！? 他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策、調(diào)控目標(biāo)、調(diào)控力度、方向把握，都是中央決定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松調(diào)控的力度。 據(jù)鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)陆榻B，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供應(yīng)量，而這一情況在6月份卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商一改前5月慎重推盤(pán)的做法，在6月中旬出現(xiàn)井噴推盤(pán)現(xiàn)象。6月上、中旬北京新房期房住宅供應(yīng)達(dá)到6007套，而新房住宅成交僅為4894套。同時(shí)，昨天北京市可售新房住宅存量達(dá)到10.7萬(wàn)套，這是6個(gè)月以來(lái)新房存量的**高值。 北京**嚴(yán)“限購(gòu)令”出臺(tái)后，很多外籍人士因在京交社保或納稅不足五年，暫時(shí)不具備購(gòu)房資格，部分人為了購(gòu)房虛構(gòu)材料騙購(gòu)；還有部分家庭已經(jīng)擁有2套以上房屋，還提供虛假資料，試圖買(mǎi)多套房。根據(jù)北京市住房限購(gòu)政策，持有北京市《工作居住證》的外籍人士與本地人一樣具備同等購(gòu)房資格。