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房屋贈與和繼承哪個交費多

153****1312 | 2023-02-14 17:39:18

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  • 143****9051

    一般來說，贈與和繼承的房產(chǎn)交易，贈與的費用比繼承的費用多。贈與的費用包括贈與稅、土地使用稅、契稅等，而繼承的費用主要是遺產(chǎn)稅。

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  • 132****8298

    一般情況下，房屋贈與比繼承要多交費，因為繼承房屋時，一般不需要交稅，而贈與時，就需要交稅。

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相關(guān)問題

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    過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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    贈與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費（1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬。（2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05*5.6％=36.8萬。因此轉(zhuǎn)售案例2中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬。分析：出售贈與房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標準繳納；贈與房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈與并無關(guān)系。、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費（1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約4.52萬。（2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05*5.6％=36.8萬。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬。分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點是稅費**少，缺點是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。

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    過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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    房產(chǎn)過戶和贈與是不同的，過戶是指將原來房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過戶的過程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時向房屋登記相關(guān)部門辦理手續(xù)，以正式完成過戶程序；贈與則是指將房產(chǎn)以贈與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈與記錄在房屋登記相關(guān)部門，以正式完成贈與程序。根據(jù)實際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過戶的方式，因為這樣可以更好地保護受讓人的權(quán)益；如果是贈與，最好采用贈與的方式，因為這樣可以更好地保護贈與人的權(quán)益。

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    通常情況下，贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對比，贈與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費要更多一些，因為繼承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項手續(xù)費，契稅以及個稅等相關(guān)稅費是可以減免的，但是通過贈與過戶是需要繳納契稅的，而且不會低于房屋評估價格的1%。雖然繼承所要求的稅費比較低，但是條件相對而言更加苛刻一些，所以如果無法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過贈與或者是普通交易來進行過戶。目前房屋贈與所需的費用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費通常是由受贈方來進行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權(quán)工本費，通常一本是免費的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈人來進行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標準由受贈方來進行繳納，具體情況應(yīng)當結(jié)合實際狀況來看待，不同地區(qū)在收取標準方面也會有一定的差異性?？偠灾?，贈與房屋就是將自己的房屋無償贈與受贈人，贈與人在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是如果經(jīng)過了公證的贈與合同或者依法不得撤銷具有救災(zāi)助殘等公益贈予合同是無法在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與的。