購房時(shí)，如何選擇小區(qū)環(huán)境？ 

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• 155****6917

  小環(huán)境主要是指小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場地、健身等；高級(jí)些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。
  還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。

  查看全文↓ 2013-07-03 17:56:27
• 144****8599

  一般來說，買房看環(huán)境，指的是近看小環(huán)境，遠(yuǎn)看大環(huán)境。

  查看全文↓ 2013-07-03 17:55:55

相關(guān)問題

• 問 購房時(shí)，如何選擇小區(qū)的環(huán)境？
  答

  小環(huán)境主要是指小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場地、健身等；高級(jí)些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。

• 問 購房者買新房時(shí),如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞? 
  答

  第1、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。第2、綠地率看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。第3、景觀搭配在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個(gè)地方：a、硬質(zhì)鋪裝小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個(gè)設(shè)計(jì)是否和建筑物相統(tǒng)一。b、指示牌小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標(biāo)識(shí)、公共設(shè)施、設(shè)備類標(biāo)識(shí)、道路、交通類指示標(biāo)識(shí)、安全警示類標(biāo)識(shí)、公益宣傳類、可變信息標(biāo)識(shí)。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對(duì)日后生活居住的便利有不小影響作用。c、燈光設(shè)施小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動(dòng)，也可能存在安全隱患。第4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。第5、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤千萬不能買，居住時(shí)間久了很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

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• 問 購買新房時(shí)，怎么選擇小區(qū)的環(huán)境？
  答

  一般來說，買房看環(huán)境，指的是近看小環(huán)境，遠(yuǎn)看大環(huán)境。???????小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。???封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場地、健身等；高級(jí)些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。???周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。?

• 問 購房時(shí)如何選擇戶型？
  答

  挑戶型要看采光、通風(fēng)好不好，動(dòng)靜分區(qū)合不合理。還要考慮居住需求和舒適度，選適合自己的就是最好的。

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• 問 購房時(shí)如何選擇樓盤
  答

  購買新房所選擇的樓盤，要從以下的這幾個(gè)角度進(jìn)行對(duì)比：1、樓盤位置有條件的話還是要選擇市中心，因?yàn)槭兄行牡呐涮壮墒欤煌ū憷?，尤其是工薪階層的家庭會(huì)距離工作的地點(diǎn)比較近，但市中心的房價(jià)普遍比較高，一些經(jīng)濟(jì)能力受限的人可以適當(dāng)?shù)目紤]稍微偏遠(yuǎn)一些的地方。2、硬件設(shè)施主要是看商業(yè)配套設(shè)施是否齊全，因?yàn)橘徺I房屋還要考慮周邊的配套，如果旁邊的菜市場醫(yī)院或者是學(xué)校，距離都比較遠(yuǎn)，交通成本和時(shí)間成本也是一筆很大的開支。3、樓盤方位與朝向最好是選擇坐北朝南的房子，這樣可以有更好的采光，而且南北通透的房子通風(fēng)也比較好，盡可能的不要選擇陽臺(tái)西朝向的房屋，在夏日的午后會(huì)遭受暴曬，而且邊戶的房子到了冬天也會(huì)比較寒冷。