先前購買的預售商品房能否轉(zhuǎn)讓？

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• 132****4251

  預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。
  轉(zhuǎn)讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-07-01 18:08:10

相關問題

• 問 購買轉(zhuǎn)讓的預售商品房要注意什么？
  答

  預售商品房轉(zhuǎn)讓，即原來的商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關系較為復雜，建議購房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后做決策。簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預售人的開發(fā)商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

• 問 預售商品房再轉(zhuǎn)讓的流程，如何將預售商品房再轉(zhuǎn)讓？
  答

  預售商品房再轉(zhuǎn)讓需要開發(fā)商同意也就是開發(fā)商幫你去做更名當然啦，還是需要更名費的

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• 問 商品房預售能否收取全款？
  答

  從市場趨勢和數(shù)據(jù)來看，商品房預售時一般允許購房者分期支付，而非要求全款。這既符合購房者的資金規(guī)劃，也反映市場供需平衡和購房政策導向。

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• 問 商品房預售合同轉(zhuǎn)讓條件是什么 商品房預售合同轉(zhuǎn)讓辦理程序是什么
  答

  符合商品房預售合同轉(zhuǎn)讓條件的，商品房預購人可以轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。那么，商品房預售合同轉(zhuǎn)讓應當履行什么轉(zhuǎn)讓程序呢？ 值得注意的是，預購人與受讓人簽訂商品房預售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預售合同。預售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況： 1、買受人一次性付款的辦理程序： 首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。 第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。 第三、經(jīng)交易管理部門批準轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關稅費。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。 2、通過銀行貸款預售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理： 首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協(xié)商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意； 第二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同； 第三、辦理預售合同登記的變更手續(xù)同上一所述； 買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。

• 問 ??預售商品房轉(zhuǎn)讓怎么辦好？
  答

  一、怎樣進行預售商品房的再轉(zhuǎn)讓預售商品房的再轉(zhuǎn)讓應滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預購方已經(jīng)辦妥了商品房預售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預售房屋時，該預售合同在有效期內(nèi)，這是預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。2、預購方已向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預售款。3、預購方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利義務等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可并簽字蓋章。4、轉(zhuǎn)讓雙方必須持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記，履行登記備案手續(xù)。5、預購方和受讓方依法向稅務部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。二、怎么將預售商品房再轉(zhuǎn)讓我國現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對預售商品房再轉(zhuǎn)讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權(quán)國務院作出具體規(guī)定。在建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中也沒有禁止炒樓花。另外，在國務院對炒樓花行為還未作出規(guī)定的情況下，各地多制定地方性法規(guī)對頂售商品房的再轉(zhuǎn)讓加以規(guī)范。綜觀這些地方性法規(guī)，對炒樓花都是采允許態(tài)度的，只是規(guī)定了嚴格的限制條件：1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

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