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期房買賣要注意以下幾方面問題：第一，逾期交房。開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定。第四，交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。
全部3個回答>購買轉(zhuǎn)讓的預售商品房要注意什么？
135****0105 | 2012-11-26 16:20:19
已有1個回答
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145****5372
預售商品房轉(zhuǎn)讓，即原來的商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。
查看全文↓ 2012-11-26 16:21:17
但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復雜，建議購房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后做決策。
簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預售人的開發(fā)商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓。
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我聽說預售房是可以轉(zhuǎn)讓的，但好像要符合一些規(guī)定，具體我也不太清楚。
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購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關(guān)注的重點。當前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。
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預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
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一手房必須是又預售許可證的,二手房不需要。看看你簽得是什么合同。
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