國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度是什么？

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  按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。
  一、土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。可以使用拍賣、招標、雙方協(xié)議的方式。
  二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為 。可以使用出售、交換、贈與的方式。
  三、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
  四、土地使用權(quán)抵押
  五、土地使用權(quán)終止

  查看全文↓ 2013-06-28 17:50:13

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
  答

  通過有償方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件: ①全部繳納了土地有償使用費并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書; ②按照有償使用合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當依法報有批準權(quán)的人民**審批。經(jīng)批準準予轉(zhuǎn)讓的,應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;經(jīng)有批準權(quán)的人民**決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應當按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家和作其他處理。

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• 問 國有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
  答

  出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ??國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同誰有？
  答

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定隨著人民群眾物質(zhì)生活水平的提高，進城購房的人越來越多，城里人二次購房，小房換大房，無地換有地的人也快速增多。因此，在簽訂辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，一定要注意以下問題，方能確保合同有效。1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效期不得超過轉(zhuǎn)讓人實際享有的土地使用期限。2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不僅轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，而且轉(zhuǎn)讓人依土地使用權(quán)出讓合同所負擔義務也一并移轉(zhuǎn)給受讓人。3、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后生效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后轉(zhuǎn)讓人負有將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人的義務，但轉(zhuǎn)讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變動，當事人須辦理過戶登記手續(xù)。土地使用權(quán)自辦理過戶登記后才轉(zhuǎn)給受讓人享有。4、依土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途的，須經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并相應調(diào)整土地使用費。6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人除無償受讓者外，應按照合同約定的時間支付價款。受讓人及時辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，無論依何種方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓人均應承擔辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的有關(guān)費用及其他與權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)的費用。

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• 問 國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。

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• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓定義是什么 如何進行轉(zhuǎn)讓
  答

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。