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挑選房子戶型時(shí),主要看哪些方面?

153****2250 | 2013-06-21 15:41:46

已有3個(gè)回答

  • 145****8540

    1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中,兩居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。兩居室中,起居室的面寬**低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個(gè)臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4,面積要大于24。對于板樓而言,進(jìn)深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。
    2.基本元素包括采光,熱,隔音,降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng),一般面寬比上進(jìn)深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
    3.具體空間上,廚房一定要有,而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少,但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實(shí)用。
    4.功能分區(qū)要明確,流線設(shè)計(jì)要合理。

    查看全文↓ 2013-06-21 15:45:39
  • 138****4443

    要注意居住功能的適用性。首先,應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集中在一起,形成公共活動區(qū);將臥室與衛(wèi)生間集中在一起,形成私用活動區(qū),公用區(qū)靠近入口,私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部,公私、動靜分區(qū)明確,使用順當(dāng)。
    其次,各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位,它的位置應(yīng)起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用,廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門,否則就會因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難,還會因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會客、視聽等公共性活動。廳又是一個(gè)家庭的聚集點(diǎn),廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進(jìn)出,應(yīng)使其靠近入口,不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰,以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰,減少老人使用或晚間使用時(shí)的麻煩等等。
    **后,需要注意的是,看房時(shí)**好不問售樓員,多問業(yè)內(nèi)人士;看房不看白天看晚上,不看晴天看雨天。不看墻面看墻角,不看地上看天上。不看窗內(nèi)看窗外,不看電器看插座。高層住宅,不僅要看電梯還要看樓梯,即安全出口梯。

    查看全文↓ 2013-06-21 15:44:26
  • 141****0996

    主要是戶型的采光,舒適度,與日照,通風(fēng)等。

    查看全文↓ 2013-06-21 15:43:58
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相關(guān)問題

  • 房子朝向的確很重要,甚至有的人還會帶著長輩拿著指南針來看房子呢,為什么呢?太陽是從東方升起,西方落下,那么,如果是朝東的房子,早晨就有太陽照,不適合睡懶覺,如果不用起早床上班的,臥室選擇朝南的好,當(dāng)然,東曬不是很重要,畢竟早晨的太陽不會讓人感到不適,不想被太陽照醒的只要在臥室里安個(gè)不透光的窗簾就可以了。朝西的房子,到了下午就會有西曬,夏天就太要命了,冬天也不會暖和到哪里,所以買房子還是不要買朝西的。如果是朝北的,冬天北風(fēng)吹會很冷,而且窗子還會飄雨。朝南的尤其好,光線不會很差,屋子也沒有太陽直射,很舒適。

    全部4個(gè)回答>
  • 如果你想裝修不要太費(fèi)腦筋,在挑選戶型的時(shí)候就應(yīng)該注意了!!我朋友就買了一個(gè)斜廳的房子,擺家具的時(shí)候可是浪費(fèi)了不少腦筋哎~~ 1.忌大而無當(dāng) 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì),房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看,長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無余 許多老的戶型,進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì),廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì),前者會多占用一些空間,后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng),可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。 3.忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4.忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn),在實(shí)際使用當(dāng)中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上,以擺放家具。 5.忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6.忌動靜相擾 所謂動靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪聲,所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8.忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞,也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo),只不過長期以來不太被人重視罷了。

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  •   (一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 ?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 ?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈會珍惜它?! 。┩燃壍淖尣绞遣换钜摹@鐚Ψ阶屇?0%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 ?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。 ?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過?! 。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步,以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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  • 1、小區(qū)內(nèi)部配套包括哪些?小區(qū)內(nèi)部配套具體包括:入戶廣場、多功能運(yùn)動場、社區(qū)服務(wù)用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點(diǎn)、休閑廣場、健身場所。小區(qū)內(nèi)部的配套景觀具體包括:流水崗?fù)ぁ⒕坝^亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景。2、小區(qū)內(nèi)部配套標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡,直接決定了小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)。3、在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面:①基本配套設(shè)施必須齊全基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)施。②注意配套的便利性重點(diǎn)考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑以不超過150米為宜。另外,一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設(shè)施,還有游泳池、健身會所等娛樂體育設(shè)施,很多小區(qū)還興建了步行街,以方便和豐富業(yè)主的生活。③注重配套的舒適性和實(shí)用性小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面,需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)。另外,小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好,當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí),是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

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  • 買房子需要看以下5個(gè)證件:1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,3、建設(shè)工程開工證,4、國有土地使用證,5、商品房預(yù)售許可證,以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工證是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

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