買房子主要看哪些方面的問題？

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• 133****7542

  買房子需要看以下5個證件：
  1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  3、建設(shè)工程開工證，
  4、國有土地使用證，
  5、商品房預(yù)售許可證，
  以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

  查看全文↓ 2018-11-28 07:30:42
• 133****8873

  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應(yīng)，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應(yīng)沒人接，后來找個一個電視臺記者，準備報道的，結(jié)果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了
  二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。
  三、看房子在小區(qū)的位置等等
  四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

  查看全文↓ 2018-11-28 07:30:30
• 151****3418

  　　買房子主要看以下幾個方面：
  　　1、首先，地段**重要，這個李嘉誠也說過了。市中心跟郊區(qū)哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區(qū)房價貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
  　　2、跟著規(guī)劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子**了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點打造哪里，新地鐵開通進過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有**空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲潛力的樓盤。
  　　3、洋房還是公寓好呢？洋房產(chǎn)權(quán)有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優(yōu)點，這個看個人需求。
  　　4、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗。環(huán)境怎樣，有沒污染源等。
  　　5、朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:30:09
• 141****0911

  　　買房談判十五招
  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  　?。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜摹＠鐚Ψ阶屇?0％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。
  　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  　　（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  　　（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  　　（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:30:04
• 152****2945

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)． 陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦

  查看全文↓ 2018-11-28 07:29:50

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道買房子主要看哪些方面的問題？
  答

  　買房子主要看以下幾個方面：　　1、首先，地段**重要，這個李嘉誠也說過了。市中心跟郊區(qū)哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區(qū)房價貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤?！　?、跟著規(guī)劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子**了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點打造哪里，新地鐵開通進過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有**空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲潛力的樓盤?！　?、洋房還是公寓好呢？洋房產(chǎn)權(quán)有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優(yōu)點，這個看個人需求。　　4、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗。環(huán)境怎樣，有沒污染源等?！　?、朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

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• 問 ??買房子如何看房子？主要看哪些方面的？
  答

  主要看；樓盤所處的地段；房屋的朝向；交通是否便利；周邊菜場、超市、醫(yī)院、銀行、幼兒園、**等配套設(shè)施是否完善；還有就是小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理要好。

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• 問 ??買房子如何看房子？看房子主要看哪些方面的？
  答

  　買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜摹＠鐚Ψ阶屇?0％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 買房需看風(fēng)水,主要看哪些方面的?
  答

  房子和風(fēng)水的關(guān)系，也就是人和自然的關(guān)系。好的房子必然是和周邊環(huán)境和諧相處的，買房注重風(fēng)水，就是要人們注重居住的整體環(huán)境?，F(xiàn)在有很多購房者會注重房子的風(fēng)水問題，畢竟好的房子會讓自己居住的更加舒適，心里會更加踏實。下面小編就來為大家介紹節(jié)點買房選房的風(fēng)水注意事項，希望能幫助大家挑選到好房子。一、住宅風(fēng)大散旺氣風(fēng)水學(xué)十分重視“藏風(fēng)聚氣”，風(fēng)勢如若很強勁，那么該地一定不是一個福地。各位購房者在挑選住宅時，應(yīng)當(dāng)注意風(fēng)勢的大小，因為風(fēng)勢過大會吹散旺氣，不適宜選購。當(dāng)然，過猶不及，如果過分要求風(fēng)勢過小的話，空氣無法流通，居住同樣不會舒適。**理想的居住環(huán)境，應(yīng)是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。二、陽光充足促生機陽光充足，相信即使是不相信風(fēng)水的人也十分重視這一點。陽光充足，則會讓住宅更加有生機。陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。如果居室內(nèi)陽光不足，很容易陰氣過重，從而導(dǎo)致家宅不寧，一潭死水，毫無生機，因此不適宜居住。三．地勢平坦運勢穩(wěn)選房不應(yīng)該選擇位于斜坡之上的房屋，會有家財散盡、家人離散的可能。從風(fēng)水學(xué)的角度來講，地勢平坦的住宅更加平穩(wěn)，而斜坡則會有頗多的兇險。一般來說，位于斜坡上的房屋容易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導(dǎo)致人口傷亡。所以我們在選擇住宅時，盡量不要選擇位于斜坡之上的房子，平坦的地勢更利于人們居住。四、街道反弓須避之街道反弓的意思就是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！”因此，在此提醒大家不要購買“街道反弓”的住宅。五、買房切忌天斬煞天斬煞的意思是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對著“天斬煞”，那么很可能會帶來血光之災(zāi)，空隙越窄長便越兇，距離越近越危險！因此，各位購房者一定要記住不要選擇此類住宅。

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• 問 ??買房要注意什么?買房子要看哪些方面的內(nèi)容?
  答

  　　買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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