目前房產(chǎn)稅暫行條例是怎樣的？

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• 136****5381

  《房地產(chǎn)稅暫行條例》**早頒布于1986年，目前各地方政府對(duì)此條例的執(zhí)行方式，均是對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性用房，如商業(yè)、廠(chǎng)房等征稅，而對(duì)居民住宅的保有環(huán)節(jié)實(shí)施“免征優(yōu)惠”，這也是目前城鎮(zhèn)住宅保有環(huán)節(jié)無(wú)稅負(fù)的制度原因所在。業(yè)界普遍認(rèn)為，此前靠提高契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅等交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，很容易被賣(mài)方轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上，而且還抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“流動(dòng)性”，而保有環(huán)節(jié)的稅收對(duì)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求效果更好。《房產(chǎn)稅暫行條例》于1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施，只有短短11條幾百字，其主要內(nèi)容如下：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人依照房產(chǎn)原值一次減除１０％至３０％后的余值計(jì)算繳納；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為１．２％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為１２％。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。這實(shí)際上就是我國(guó)的物業(yè)稅，與其再經(jīng)全國(guó)人大費(fèi)時(shí)費(fèi)力討論立法征收物業(yè)稅，不如國(guó)務(wù)院對(duì)該《條例》作為修改加以嚴(yán)格實(shí)施，打擊樓市投機(jī)風(fēng)可謂“立竿見(jiàn)影”。所以無(wú)論從實(shí)施可行性，還是實(shí)施快速性，推出新的《房地產(chǎn)稅暫行條例》似乎并不象前幾次那樣顯得“空穴來(lái)風(fēng)”，而是可能性大大的，特別是當(dāng)前樓市如此之瘋狂、中央媒體一而再、再而三不斷吹風(fēng)的情況下。如果正出臺(tái)此消息，那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將是根本性的，很可能徹底扭轉(zhuǎn)此前基本是單邊上漲的樓市運(yùn)行格局。
  

  查看全文↓ 2013-06-21 14:30:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新房產(chǎn)稅暫行條例
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 第546號(hào)1951年8月8日政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) **新房產(chǎn)稅暫行條例
  答

  .先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，國(guó)家稅收目的就順利實(shí)現(xiàn)了。應(yīng)學(xué)重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。不能學(xué)重慶政府的，因重慶只開(kāi)征高檔房房產(chǎn)稅，雖對(duì)抑制重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重。但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。目前國(guó)家也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢(qián)去買(mǎi)房。**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何國(guó)家要故意搞得特別復(fù)雜?。?！房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在！！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則目前只是在幾個(gè)城市當(dāng)中運(yùn)行，并不是所有的城市都已經(jīng)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)類(lèi)型有著嚴(yán)格的要求，目前限制在城鎮(zhèn)當(dāng)中用于出租經(jīng)營(yíng)的房子。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，如果說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。目前房產(chǎn)稅在征收的時(shí)候分為兩種情況進(jìn)行收取：①房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，直轄市政府規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。②房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。國(guó)家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)可以免納房產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則有：①房產(chǎn)稅在城市，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，就是說(shuō)在農(nóng)村是暫時(shí)不會(huì)征收房產(chǎn)稅的，而且現(xiàn)在的房產(chǎn)稅只有幾個(gè)城市在試點(diǎn)征收，也不是所有的城市都開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。針對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不確定或者是因?yàn)榉课莩牲c(diǎn)原因?qū)е录m紛沒(méi)有解決的話(huà)，由房屋的使用人來(lái)繳納。③房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。不過(guò)省市人民政府也可以就繳納的額度進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。④房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，一般是按照12%的稅率進(jìn)行收取。⑤國(guó)家機(jī)關(guān)，軍隊(duì)或者是人民團(tuán)體的自用住房是免征房產(chǎn)稅的啊，還有就是個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)也不在征收房產(chǎn)稅的范圍之內(nèi)，還有經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

• 問(wèn) 契稅暫行條例
  答

  出門(mén)右轉(zhuǎn)房管局 左轉(zhuǎn)稅務(wù)局

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