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中華人民共和國國務院令 第546號1951年8月8日政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。
全部6個回答>契稅暫行條例
155****5402 | 2014-03-02 14:31:57
已有8個回答
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155****2326
出門右轉房管局 左轉稅務局
查看全文↓ 2014-03-05 10:09:26 -
132****5323
以家庭為單位（包含未滿18周歲子女）。
查看全文↓ 2014-03-04 19:51:45
1。購買首套住房，且房產證為90平房以下（不含90平方），契稅百分之一；
2。購買首套住房，產證面積在90-144（不含144）平方，契稅百分之二；
3。其他情形下契稅皆為百分之四（例，購買二套房4%或購144平以上非普通住宅4%） -
144****7704
中華人民共和國契稅暫行條例
查看全文↓ 2014-03-04 09:05:42
中華人民共和國國務院令
第224號
《中華人民共和國契稅暫行條例》已經1997年4
月23日國務院第55次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自1
997年10月1日起施行。
總理李鵬
1997年7月7日
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，
承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)
定繳納契稅。
第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為
：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承
包經營權的轉移。
第三條契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在
前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政
部和國家稅務總局備案。
第四條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋
買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照
土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地
使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，
或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并
且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率
和第四條規(guī)定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯
結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民
幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承
受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的
，免征；
（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征
；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情
準予減征或者免征；
（四）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
第七條經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地
、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征
契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。
第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地
、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土
地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，
向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在
契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
第十條納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向
納稅人開具契稅完稅憑證。
第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文
件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土
地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產
管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
第十二條契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機
關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄
市人民政府確定。
土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提
供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。
第十三條契稅的征收管理，依照本條例和有關法律、
行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十四條財政部根據本條例制定細則。
第十五條本條例自1997年10月1日起施行。1
950年4月3日中央人民政府政務院發(fā)布的《契稅暫行
條例》同時廢止。（新華社北京7月18日電）
《人民日報》〔19970722№B〕 -
135****2886
契稅你是跑不掉的，百分百要收取的
查看全文↓ 2014-03-03 15:49:55 -
148****1672
九十平方以下1%九十平方至一百四十四平方2%一百四十四平方以上4%這是首套的
查看全文↓ 2014-03-03 10:04:49
二套房的話,全部百分之四 -
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144****9527
您是想問什么,契稅暫行?
查看全文↓ 2014-03-02 18:18:33 -
131****2687
以家庭為單位（包含未滿18周歲子女）。 1。購買首套住房，且房產證為90平房以下（不含90平方），契稅百分之一； 2。購買首套住房，產證面積在90-144（不含144）平方，契稅百分之二； 3。其他情形下契稅皆為百分之四（例，購買二套房4%或購144平以上非普通住宅4%）
查看全文↓ 2014-03-02 14:56:55
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答
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答
.先在上海、重慶試行，但房產稅出臺后將會快速推動房價繼續(xù)上漲，國家稅收目的就順利實現(xiàn)了。應學重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能學重慶政府的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴重。但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發(fā)展。目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。**終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜?。?！房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
全部2個回答> -
答
房產稅暫行條例實施細則目前只是在幾個城市當中運行，并不是所有的城市都已經開始征收房產稅，征收房產稅的房產類型有著嚴格的要求，目前限制在城鎮(zhèn)當中用于出租經營的房子。房產稅由產權所有人繳納，如果說房屋的產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納，承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人繳納。目前房產稅在征收的時候分為兩種情況進行收?。孩俜慨a稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，直轄市政府規(guī)定，沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。②房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。國家機關，人民團體，軍隊自用的房產經財政部批準免稅的其他房產可以免納房產稅。
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答
房產稅暫行條例實施細則有：①房產稅在城市，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，就是說在農村是暫時不會征收房產稅的，而且現(xiàn)在的房產稅只有幾個城市在試點征收，也不是所有的城市都開始征收房產稅。②房產稅由產權所有人繳納。針對于一些產權不確定或者是因為房屋成點原因導致糾紛沒有解決的話，由房屋的使用人來繳納。③房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。不過省市人民政府也可以就繳納的額度進行相應的調整。④房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，一般是按照12%的稅率進行收取。⑤國家機關，軍隊或者是人民團體的自用住房是免征房產稅的啊，還有就是個人所有非營業(yè)用的房產也不在征收房產稅的范圍之內，還有經財政部批準免稅的其他房產。
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答
第一條為了規(guī)范土地、房地產市場交易秩序，合理調節(jié)土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。第二條轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。第三條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。第五條納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征收[2]、收回的房地產。第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。第十條納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。第十一條土地增值稅由稅務機關征收。土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料，并協(xié)助稅務機關依法征收土地增值稅。第十二條納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續(xù)。第十三條土地增值稅的征收管理，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關規(guī)定執(zhí)行。第十四條本條例由財政部負責解釋，實施細則由財政部制定。第十五條本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區(qū)的土地增值費征收辦法，與本條例相抵觸的，同時停止執(zhí)行。
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