購二手房需注意房產(chǎn)戶口的哪些問題？

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• 148****9648

  需注意以下幾個問題：
  1、在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題?！　?br/>2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況?！　?br/>3、就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2013-06-14 17:35:55
• 155****6736

  大部分購買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的**的區(qū)域。因此，在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。因為如果原先的房主戶口沒有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。

  查看全文↓ 2013-06-14 17:35:32

相關(guān)問題

• 問 購二手房，需注意哪些事項？
  答

  1、首先購買房屋前要審查該房屋的權(quán)屬，這一點尤為重要，可以和賣方一起到房管部門核實，也可委托律師去調(diào)查核實。（主要審查該房產(chǎn)有無抵押及共有人情況），如果有共有人必須讓共有人在買賣合同上簽字。      2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，實踐中，多數(shù)二手房買賣都是通過房產(chǎn)中介進行的，**好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人就房價進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況做出約定。      3、在簽訂買賣合同時必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是實踐中產(chǎn)生糾紛較多的一點。房款的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體的約定。另外，如采取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有批準的解決方法也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。     4、對交房的交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等都要進行嚴格的審查，并在合同中明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。 5、對于購買房屋的面積、配套房及車庫面積、地址、房產(chǎn)證號在購房合同中都應(yīng)寫清楚。      6、注意違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

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• 問 買二手房的時候，需注意戶口問題有？
  答

  需要注意以下三個點：1、在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題?！　?、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況?！　?、就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

• 問 購二手期房需注意哪些事項？
  答

  購二手期房需注意以下幾個點：1、買賣雙方簽訂買賣合同后，往往會選擇在公證機關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，其實即使違約買方也不可以向法院要求強制過戶。但是辦理公證能有效的維護我們利益。2、期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位；二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。3、防止出讓方一房二賣。為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導(dǎo)致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，此舉可以**大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。4、稅費由誰承擔？買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費都有買方承擔，賣方只要一個到手價，那么買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費的思想準備。

• 問 購銀行拍賣的二手房需注意什么?
  答

  這時往往是購進二手房的好時機，因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費用，拍賣機構(gòu)一律不予過問。例如物業(yè)管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內(nèi)長途話費等。因為原房主人已經(jīng)因各種原因早已無力償付上述費用，而拍賣方一般是債權(quán)人或法院。當拍賣完畢，受益人會立即領(lǐng)錢走人，其他的費用則無人會過問，而這些費用很可能由于房產(chǎn)的不可移動性，而仍然會由有關(guān)人士前來催繳，所以拍賣房購買人會發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之中。所以購買拍賣房的投資人在應(yīng)拍前應(yīng)該了解被拍賣房產(chǎn)的有關(guān)情況，并制定相應(yīng)方案，一旦應(yīng)拍成功，如何面對和處理一大堆的債務(wù)。這些情況應(yīng)與拍賣公司和債權(quán)人及物業(yè)公司協(xié)商，最好制定出相關(guān)法律文件。

• 問 請問購銀行拍賣的二手房需注意什么?
  答

  拍賣二手房的背景較為復(fù)雜，有的情況是二手房主人欠銀行的款，債務(wù)到期無力償還，被銀行訴至法院，進行拍賣。有的是作為抵押物擔保，抵押期到抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而拍賣。也有的情況是二手房主人因經(jīng)濟或刑事犯罪，法院拍賣其房產(chǎn)并沒收其財產(chǎn)等等。這時往往是購進二手房的好時機，因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費用，拍賣機構(gòu)一律不予過問。例如物業(yè)管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內(nèi)長途話費等。因為原房主人已經(jīng)因各種原因早已無力償付上述費用，而拍賣方一般是債權(quán)人或法院。當拍賣完畢，受益人會立即領(lǐng)錢走人，其他的費用則無人會過問，而這些費用很可能由于房產(chǎn)的不可移動性，而仍然會由有關(guān)人士前來催繳，所以拍賣房購買人會發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之中。所以購買拍賣房的投資人在應(yīng)拍前應(yīng)該了解被拍賣房產(chǎn)的有關(guān)情況，并制定相應(yīng)方案，一旦應(yīng)拍成功，如何面對和處理一大堆的債務(wù)。這些情況應(yīng)與拍賣公司和債權(quán)人及物業(yè)公司協(xié)商，**好制定出相關(guān)法律文件。

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