買二手房的時候，需注意戶口問題有？

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• 144****4251

  需要注意以下三個點：1、在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題?！　?、要求賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況?！　?、就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2013-01-01 18:11:24

相關(guān)問題

• 問 購二手房需注意房產(chǎn)戶口的哪些問題？
  答

  需注意以下幾個問題：1、在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。　　2、要求賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況?！　?、就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問 買二手房的時候注意什么問題，買二手房有哪些注意事項
  答

  購買二手房簽訂合同應注意以下幾個方面：一、當事人的姓名、住所。不了解當事人的具體情況和聯(lián)系辦法難免受騙。二、標的，即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。合同中應寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。三、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式支付，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。房屋一經(jīng)交付，乙方(賣方)和丙方(中介)不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任，違約金的計算與給付，在什么情況下可免責，擔保的形式等。1、明確規(guī)定當丙方發(fā)生無正當理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導致合同無法繼續(xù)履行三種情況時，丙方必須對甲、乙方承擔違約責任：全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規(guī)定了賠償金額或比例。2、當甲、乙方發(fā)生無正當理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責任承擔方。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

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• 問 買二手房，需注意些什么？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)年限問題、是否有一房多賣現(xiàn)象、貸款是否結(jié)清、產(chǎn)證是否具備、銀行里是否有不良抵押記錄、產(chǎn)證上有多少人、交易過程中涉及到的稅費、房東在出售房屋前關(guān)于此房是否有其他未繳清的稅費等問題，詳情請來電咨詢，中原地產(chǎn)一手項目部高級銷售代表--樊澤兵結(jié)成為您服務！

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• 問 有誰告知下買二手房需注意什么問題？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 買二手房的時候，落戶口有哪些問題是需要注意的？
  答

  二手房買房落戶需要注意以下三個點：1、在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。2、要求賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。3、就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。