旅游地產(chǎn)是什么樣？有什么分類(lèi)？

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• 146****9987

  旅游地產(chǎn)：所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。
  較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。
  旅游地產(chǎn)，從某種意義上來(lái)說(shuō)，它是一種經(jīng)濟(jì)綜合體，它覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂(lè)等各大方面。
  從理論上來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間;
  度假地產(chǎn)主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等等;
  住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

  查看全文↓ 2013-05-29 15:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是旅游地產(chǎn) 投資旅游地產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  投資房產(chǎn)是中國(guó)投資的三大渠道之一，投資旅游地產(chǎn)有很多需要注意的地方。業(yè)內(nèi)***示，旅游地產(chǎn)投資和一般住宅投資有所不同，主要應(yīng)該“三看三防”。 “三看”包括交通、配套和物管 交通以距主城1-2小時(shí)車(chē)程**佳，配套主要是看周邊有沒(méi)有***和菜市場(chǎng)，物管則是指旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長(zhǎng)期居住的特性，物管能提供的服務(wù)肯定要有別于城市住宅，是否定期檢查、維護(hù)等都很重要。 “三防”是指風(fēng)險(xiǎn)防范 一防產(chǎn)權(quán)不明確。很多旅游房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)混亂，有的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，還有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，投資時(shí)一定要弄清楚。 二要弄清年限，有些旅游房產(chǎn)是商用房，使用年限沒(méi)有住宅時(shí)間長(zhǎng)。 三要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)能力，目前很多小開(kāi)發(fā)商集中在區(qū)縣開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，提前賣(mài)房卻不能按時(shí)交房。

• 問(wèn) 投資旅游地產(chǎn)有沒(méi)有竅門(mén) 旅游地產(chǎn)能否**
  答

  近年來(lái)，隨著國(guó)民收入的不斷增長(zhǎng)，旅游業(yè)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展期。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫(xiě)字樓項(xiàng)目有更多的優(yōu)勢(shì)。旅游地產(chǎn)具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來(lái)成為投資者紛紛熱捧的價(jià)值洼地。 但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應(yīng)該以何為依據(jù)來(lái)選擇呢？雖然業(yè)內(nèi)對(duì)旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭普遍看好，但是對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍需謹(jǐn)慎思考。 判斷一個(gè)旅游地產(chǎn)是否有投資價(jià)值，重點(diǎn)之一就是一定要實(shí)地考察，也就“擦亮眼睛”實(shí)地考察。 正如中國(guó)古話所說(shuō)：眼見(jiàn)為實(shí)。在選購(gòu)旅游項(xiàng)目之前，只有實(shí)地去一趟才有可能更加真實(shí)和詳盡地了解項(xiàng)目的建設(shè)、投入情況，以考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。千萬(wàn)不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷(xiāo)售人員的三寸不爛之舌來(lái)做判斷。 其次，要考察旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域的增值前景。 旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，應(yīng)考察項(xiàng)目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向，如果符合要求，代***該項(xiàng)目未來(lái)的**潛力巨大，適宜投資。反之，購(gòu)房者則要謹(jǐn)慎考慮。再次，要考察地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。**直接的方式就是親自走訪，仔細(xì)查看項(xiàng)目的地段、區(qū)位以及周邊配套設(shè)施。要盡量選擇配套設(shè)施完善的項(xiàng)目。 比如，黃女士因?yàn)槿ミ^(guò)幾次海南旅游，感覺(jué)很好，就想當(dāng)然認(rèn)為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡(jiǎn)單聽(tīng)從了銷(xiāo)售的介紹就出手購(gòu)入了某旅游地產(chǎn)的兩套公寓，隨之后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目是在海口，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項(xiàng)目所在地周邊的景色雖不錯(cuò)但幾乎沒(méi)有任何的旅游開(kāi)發(fā)，很少有游客會(huì)專程去。 **后一點(diǎn)還有，要考察物管公司實(shí)力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。 一般來(lái)說(shuō)，投資旅游地產(chǎn)的客戶更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務(wù)能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。而且有很大一部分投資者并不是以長(zhǎng)久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護(hù)不到位造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。

• 問(wèn) 如何選擇旅游地產(chǎn)來(lái)作為投資項(xiàng)目？
  答

  選擇一些比較稀缺的，人氣比較旺的地方去作為投資的比較好！

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• 問(wèn) 旅游地產(chǎn)如何投資 能否**
  答

  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)完成旅游投資3018億，其中旅游地產(chǎn)投資1032億元。住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之后，旅游地產(chǎn)能否成為行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口？目前還不得而知，但萬(wàn)達(dá)、碧桂園、雅居樂(lè)等標(biāo)桿房企都在積極試水和布局了。 那么，什么是旅游地產(chǎn)？ 所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的4種模式是哪些？ 一、旅游主題社區(qū) 提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源，提升住宅環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。 優(yōu)勢(shì)：拿地成本低、穩(wěn)定門(mén)票收益、配套商業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目的快速回現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)低。 短板：必須有持續(xù)的市場(chǎng)熱情作支撐。 二、旅游度假地產(chǎn) 旅游度假類(lèi)項(xiàng)目通常遠(yuǎn)離市區(qū)，完善配套是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提，先做旅游后做地產(chǎn)，增強(qiáng)休閑***項(xiàng)目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實(shí)現(xiàn)旅游資源向地產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)變是項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。 優(yōu)勢(shì)：通過(guò)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)在景點(diǎn)周邊所做的優(yōu)質(zhì)商業(yè)生活配套，很容易給一個(gè)景點(diǎn)和周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)帶去生機(jī)與活力。 短板：由于過(guò)分依賴住宅銷(xiāo)售，很多山水超級(jí)大盤(pán)淪為空城、鬼城。 三、文旅小鎮(zhèn) 旅游（特色）小鎮(zhèn)既提供旅游服務(wù)功能，又為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥罘?wù)，類(lèi)型多樣，兼具多種功能，從而實(shí)現(xiàn)主客共享，宜旅宜居。 優(yōu)勢(shì)：文物遺存、特色民風(fēng)民俗和悠閑的古鎮(zhèn)生活，可以為旅游開(kāi)發(fā)大大加分，不需要規(guī)模巨大的硬件投入，更多的是軟性投入。 短板：對(duì)于古建筑古文物、原生態(tài)民俗文化的保護(hù)難度很高，對(duì)于提升文旅小鎮(zhèn)的歷史文化價(jià)值，難度較大。 四、文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn) 文化旅游地產(chǎn)，通過(guò)將文化、旅游和地產(chǎn)有機(jī)的結(jié)合，打造出具有獨(dú)特人文內(nèi)涵和建筑風(fēng)貌的文化旅游區(qū)，并通過(guò)商業(yè)、住宅、酒店、公寓、商務(wù)等項(xiàng)目的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)收益。 特征： 1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎(chǔ)； 2、以文化旅游休閑功能為主導(dǎo)； 3、以土地綜合開(kāi)發(fā)為手段； 4、以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心； 5、以較高品質(zhì)服務(wù)為保障。

• 問(wèn) 旅游地產(chǎn)與住宅水電費(fèi)有區(qū)別嗎
  答

  旅游城市經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該對(duì)旅游商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)，給予**大程度的政策支持。開(kāi)發(fā)的具體模式有很多，其中古街區(qū)、民俗民族風(fēng)情街區(qū)、特色商品街區(qū)、特色服務(wù)街區(qū)、綜合商業(yè)地產(chǎn)休閑園區(qū)、特色餐飲街區(qū)等模式，有很多可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。比如成都的錦里是一條人工打造的仿古商業(yè)地產(chǎn)休閑街區(qū)、重慶的泉水雞一條街、北京三里屯的酒吧街、陽(yáng)朔西街都是成功的休閑商業(yè)地產(chǎn)街模式。 大力推廣政府經(jīng)營(yíng)城市，開(kāi)發(fā)休閑商業(yè)地產(chǎn)街區(qū)，一個(gè)非常重要的因素就是休閑商業(yè)地產(chǎn)街區(qū)**終是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以由房地產(chǎn)商通過(guò)成熟的商業(yè)地產(chǎn)鋪面銷(xiāo)售與轉(zhuǎn)讓**模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作，商業(yè)模式非常清楚，容易操作，有廣泛的成功經(jīng)驗(yàn)。詳情請(qǐng)參考：《旅游城市經(jīng)營(yíng)與旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 》

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