豪宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 156****0137

  豪宅的標(biāo)準(zhǔn)在哪里，我們可以從豪宅有什么特點(diǎn)下手價(jià)位：不要說價(jià)格不重要，豪宅的確分相對(duì)豪宅和絕對(duì)豪宅，前者只要比地區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目拔高許多便可在當(dāng)?shù)胤Q為“豪宅”，而后者卻是真正意義上的高端物業(yè)。
  區(qū)位：　區(qū)位仍然是**重要的。套句老話，“地段，地段，還是地段”——華人首富李嘉誠(chéng)的觀念依然鮮明。稀缺資源：　　位于郊區(qū)的豪宅基本都有著超過平均水平的土地面積及自然景觀資源。上海多水缺山，北京正好相反。于是上海的佘山，北京的亞瀾灣等地都可以算得上是具有稀缺資源的豪宅聚集地。裝修:　豪宅的產(chǎn)品性能自然是絕佳的，它體現(xiàn)在產(chǎn)品套型面積、空間尺度、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備等方方面面。
  如今上海的豪宅，早已超越了假大空的套路。私密性：　　炫耀——曾是一種廣泛的需求。設(shè)計(jì)界流傳的一句話便是，要看建筑的奢華程度，數(shù)一數(shù)它的洗手間數(shù)量便是了。舒適度：舒適的定義一直隨著時(shí)間的變化而變化。如居住中的直接感官、房間的功能設(shè)定、公共空間的設(shè)置、社區(qū)氛圍的打造等等都是值得考量的因素。精品服務(wù)：　豪宅的物業(yè)服務(wù)大多選擇國(guó)際頂級(jí)品牌的物業(yè)管理公司，且強(qiáng)調(diào)滿足業(yè)主的個(gè)性化需求，體現(xiàn)專屬性服務(wù)特征。
  國(guó)際化配套：在生活配套方面,豪宅要擁有全面的國(guó)際化生活配套：即大型購(gòu)物中心、休閑場(chǎng)所及酒店、娛樂場(chǎng)所。

  查看全文↓ 2013-05-28 17:05:48
• 134****4433

  豪宅的界定標(biāo)準(zhǔn)　什么是豪宅?從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國(guó)有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級(jí)、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代;二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復(fù)制;四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。
  二、豪宅只是一個(gè)相對(duì)的概念　　從被人認(rèn)知的心理范疇來講，由于每個(gè)人的人生閱歷、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、審美觀點(diǎn)、知識(shí)水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個(gè)范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個(gè)參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時(shí)代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場(chǎng)發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點(diǎn)等等諸多要素。用這個(gè)參照系來衡量，針對(duì)不同時(shí)代、不同地區(qū)、不同人群(參照系發(fā)生變化)，作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現(xiàn)出不同的形態(tài)。先進(jìn)、發(fā)達(dá)地區(qū)的一般標(biāo)準(zhǔn)，搬到落后和欠發(fā)達(dá)地區(qū)就很可能榮升為**新潮的高標(biāo)準(zhǔn)。因此，就象“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對(duì)伴生一樣，在動(dòng)態(tài)的時(shí)空背景下，豪宅是一個(gè)相對(duì)概念。
  三、豪宅較之普通住宅要占有更多的社會(huì)資源　　一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù)……當(dāng)然還有昂貴的價(jià)格。那么，是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢?答案是社會(huì)資源密集化。 以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn)，同樣是一平方米的建筑面積，豪宅往往要比普通住宅占據(jù)更好的地理位置，耗費(fèi)更多的占地面積，更多的建筑材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，同時(shí)還包括更多相關(guān)的和隱性的社會(huì)資源，如規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師、園林景觀設(shè)計(jì)師、廣告人、策劃人、營(yíng)銷員的創(chuàng)意和智慧等。社會(huì)資源的相對(duì)集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，軟件**，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會(huì)資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。
  四、豪宅要有旗幟和靈魂　　房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥!同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡(jiǎn)單堆砌。硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——?jiǎng)倓傁茨_上田的農(nóng)民再是西裝革履也會(huì)被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。 這個(gè)軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費(fèi)者對(duì)安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標(biāo)消費(fèi)群提供尊貴感、身份感、超前感、時(shí)尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。
  五、在一定時(shí)期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有　　在一定時(shí)期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。 作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價(jià)格影響力強(qiáng)的需求拉動(dòng)型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價(jià)格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。 前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對(duì)社會(huì)資源的密集占有，而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢(shì)必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。 另一方面，現(xiàn)階段，社會(huì)財(cái)富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會(huì)財(cái)富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會(huì)財(cái)富，雖然每個(gè)人都會(huì)萌生出對(duì)高檔物業(yè)的需求和向往，但**終，只有少數(shù)相對(duì)富裕的人群才能將此需求付諸實(shí)現(xiàn)。 因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

  查看全文↓ 2013-05-28 16:58:17

相關(guān)問題

• 問 豪宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  豪宅標(biāo)準(zhǔn)是質(zhì)量，檔次，規(guī)模都很高住宅。豪宅具有區(qū)位優(yōu)越，環(huán)境幽雅，自然資源，人文資源，建筑精美，風(fēng)格各異，人文價(jià)值都特別好的優(yōu)點(diǎn)。豪宅有哪些特征①高昂的價(jià)格，豪宅之所以稱為豪宅，主要是因?yàn)樗膬r(jià)格，是稀有產(chǎn)品，豪宅并不是別墅，是更為高檔的一種住宅，也是很高的門檻，不管品質(zhì)如何，如果價(jià)格能被普通富人輕易接受，不能稱之為豪宅，豪宅沒有性價(jià)比，至少不是買房的重要指標(biāo)。②自然景觀資源，豪宅作為稀缺的住宅，必定占據(jù)了稀缺環(huán)境，這也是開發(fā)商會(huì)提出的地段概念，不過和普通相比，豪宅更有自然景觀和歷史背景，而在設(shè)施，交通和配套適當(dāng)?shù)娜趸勒瑥倪x材，用料，裝飾方面都是普通住宅所無(wú)法達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，總體而言和普通住宅的區(qū)別還是比較大的。

• 問 豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

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• 問 怎么樣的是豪宅?標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  豪宅是指比高檔住宅，在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

• 問 ??交房標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

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• 問 交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？毛坯房、商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？
  答

  二、收房注意事項(xiàng)１、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。２、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提 收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 其他問題有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。

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