辦理購房按揭，購房申請人需履行哪些義務(wù)？

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• 138****4492

  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
  3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租。

  查看全文↓ 2013-05-21 17:20:53

相關(guān)問題

• 問 辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些限制？申請人需提供的資料有哪些？
  答

  借款人應(yīng)提供的資料（借款人應(yīng)對所提供資料的真實性和合法性負完全責(zé)任）（一）借款申請書（一式兩份）；（二）身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；（三）證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；（四）購房合同或意向書原件及復(fù)印件（各一份）。

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• 問 貸款申請人需要具備哪些條件？
  答

  你還在為買房后沒錢裝修而發(fā)愁么，你還在為想要投資卻拿不出資金而煩惱么。福州天賜投資管理有限公司現(xiàn)在竭誠為您服務(wù)。我們屬于和銀行的中轉(zhuǎn)對接，不收取客戶手續(xù)費?！　」局饕k理業(yè)務(wù)：　　建行專修貸款：　　客戶范圍：房子在五區(qū)八縣，房產(chǎn)是在08年之后的。客戶信用卡不能超過五家銀行。客戶的房產(chǎn)要正在按揭中，需要首次按揭，如是二次貸款不可辦理?！　∞k理所需材料：房產(chǎn)證，**發(fā)票，貸款合同，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，如有車提供汽車行駛證?！　∞k理額度：10~30萬間?？捶孔用娣e，一般按一平方米2000計算　　還款方式：分期時間36個月，利息6.5厘　　公司還辦理各銀行白金卡貸款業(yè)務(wù)　　有興趣電話咨詢或公司面談都行　　公司地址：錢隆天下2棟1014# 電話:1570590****（湯女士）qq:515355367

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• 問 簽了貸款買房合同后，購房者要履行哪些義務(wù)??？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。

• 問 ??如何把經(jīng)濟適用房購房資格證上共同申請人的名字去掉？可以和主申請人擁有什么共同產(chǎn)權(quán)？
  答

  首先，共同申請人是和主申請人共同擁有產(chǎn)權(quán)的根據(jù)國家政策，經(jīng)適房是以家庭為單位來進行申請的。由國家發(fā)改委、住建部等七部委聯(lián)合制定的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，明確規(guī)定【第二條、本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！扛鶕?jù)文件規(guī)定，可以看出，經(jīng)適房是以家庭為單位來申請購買的，即使申請經(jīng)適房的家庭僅有一個人，也是以單身家庭的名義來申請購買經(jīng)適房，而不是像普通商品房那樣由以自然人個體來購買。因此，經(jīng)適房的房屋權(quán)屬為家庭共同體，而不是單一的主申請人（單身家庭只能是主申請人了）。經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證內(nèi)頁，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的是主申請人，而在【附記】欄目內(nèi)，會填寫共同申請人的信息，并注明是房產(chǎn)共有人。

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• 問 ??如何把經(jīng)濟適用房購房資格證上共同申請人的名字去掉？可以和主申請人擁有共同產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  由國家發(fā)改委、住建部等七部委聯(lián)合制定的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，明確規(guī)定【第二條、本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！恳虼?，經(jīng)適房的房屋權(quán)屬為家庭共同體，而不是單一的主申請人（單身家庭只能是主申請人了）。經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證內(nèi)頁，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的是主申請人，而在【附記】欄目內(nèi)，會填寫共同申請人的信息，并注明是房產(chǎn)共有人?！段餀?quán)法》規(guī)定：第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十八條　對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔(dān)，共同共有人共同負擔(dān)。第一百零三條　共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

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