開發(fā)商買房子時的口頭承諾有法律效益嗎？

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• 148****6457

  口頭承諾一定要有書面記錄，為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。
  有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時，買家就無證據(jù)為自己辯護(hù)了。
  而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時，發(fā)展商也不會承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
  無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。
  只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:39:41

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• 問 買房的時候開發(fā)商的口頭承諾具有法律效益嗎？
  答

  為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時，買家就無證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時，發(fā)展商也不會承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。一定要簽書面的東西啊

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• 問 買房時開發(fā)商的口頭承諾，對開發(fā)商有法律上的約束嗎？
  答

  口頭承諾在消費(fèi)中沒有法律約束力，除非當(dāng)事人對此口頭承諾進(jìn)行了錄音（且開庭時對方要承認(rèn)錄音的真實(shí)性），否則，只有將此口頭承諾的條款寫進(jìn)合同才具有法律約束力。

• 問 開發(fā)商口頭承諾買房子送花園靠譜嗎？
  答

  這種承諾或贈送行為是無效的。

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• 問 開發(fā)商跟我說的買房子送屋頂?shù)募s定是有法律效益的嗎？
  答

  屋頂屬于業(yè)主共有的“共有部分”，開發(fā)商無權(quán)對其進(jìn)行“贈送”。房頂是否能夠由全體業(yè)主共有轉(zhuǎn)為歸業(yè)主個人所有，屬《物權(quán)法》第七十６條所規(guī)定的重大事項(xiàng)，必須由全體業(yè)主共同決定。開發(fā)商未經(jīng)全體業(yè)主同意，擅自作出的“買頂層送屋頂”的承諾，不僅是無權(quán)處分，而且屬于《合同法》規(guī)定的：“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”，因而自始便沒有法律約束力。因此取得財產(chǎn)的人，應(yīng)按《合同法》第五十九條之規(guī)定處理——“收歸國家所有或者返還集體、第三人。”

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• 問 開發(fā)商樓書內(nèi)容具有法律效益嗎？
  答

  肯定是沒有的落，只是一個宣傳的東東

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