二手房已繳納過房屋維修基金費用,該如何處理？

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• 157****3787

  (1)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權年限。
  (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。
  (3)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。
  (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

  查看全文↓ 2013-05-14 11:21:20

相關問題

• 問 部分未繳納過房屋維修基金公房應該怎么辦?
  答

  (2)已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機關、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋根據(jù)國家規(guī)定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。

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• 問 購買二手房維修金如何處理？
  答

  也是應該之前的賣主就已經(jīng)交的吧，如果這個二手商品房在原來的時候沒有交過公共維修基金，在后期入住以后，物業(yè)費上會高，公共設施的中修和大修的費用需要另計。

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• 問 ??購二手房糾紛該如何處理呢？
  答

  起訴違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  中介方在這個案子中負有不可推卸的責任，在房主產(chǎn)權不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對方房產(chǎn)已經(jīng)被查封還是讓你和對方簽訂了合同那就是中介方?jīng)]有履行告知義務，另外中介要保證雙方產(chǎn)權和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說 如果說合同期到了仍然不來過戶那只有通過協(xié)商來解決，協(xié)商不成報當?shù)刂鞴懿块T調(diào)解，調(diào)解不服按合同約定當?shù)刂俨梦瘑T進行仲裁，如合同沒有約定仲裁或仲裁結果不滿意則向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時費力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內(nèi)過戶并且產(chǎn)權清晰了也就是說法院已經(jīng)解封即屬于正常交易，如不能交易則對方應雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭要求對方在中介費上面打折彌補給你造成的損失，如果對方不同意你可以直接跟他們說你會請律師來幫助你來解決這個問題。在本案當中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個問題不放**后很可能導致您買不到自己合意的房子

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• 問 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  現(xiàn)在存在的主要欺詐行為有：1. 以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。2. 從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動。3. 無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。4. 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7. 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

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