商住房和住宅有什么區(qū)別?

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• 148****0887

  產(chǎn)權(quán)不同、樓盤不同

  查看全文↓ 2014-07-28 18:37:02
• 145****1202

  產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅一般70年，商住50-40年。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:05:45
• 152****1051

  商住用房是一種不規(guī)范的簡(jiǎn)稱，可以是商品住宅用房的簡(jiǎn)稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡(jiǎn)稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。
  在目前市場(chǎng)化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為****建設(shè)的安居房外，一般都是市場(chǎng)商品房。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:05:15

相關(guān)問題

• 問 商住房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡(jiǎn)稱，可以是商品住宅用房的簡(jiǎn)稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡(jiǎn)稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場(chǎng)化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場(chǎng)商品房。

• 問 商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。

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• 問 ??商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1. 土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。3. 一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)4. 不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。5. 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

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• 問 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  對(duì)于很多的人來說，購(gòu)房都是一件大事情，所以在選擇自己心儀住房時(shí)，對(duì)于各項(xiàng)事宜都比較關(guān)注。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以導(dǎo)致房屋的種類有很多。商住用地和住宅用地的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：出讓使用年限商住用地因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也會(huì)比較短，住宅用地的年限是70年。土地利用價(jià)值商業(yè)用地的主要用途就是商業(yè)，所以商業(yè)用地的價(jià)值會(huì)更高一些，能夠產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠帶動(dòng)于其他周邊的地價(jià)都處于穩(wěn)定上升。商業(yè)用地對(duì)交通的便利性、城市規(guī)劃、人流量、未來經(jīng)濟(jì)收益等都有較高的要求。附屬設(shè)施商業(yè)用地因?yàn)樽约旱奶匦运冢€需要周邊擁有較為完善的附屬設(shè)施，才能夠滿足人們的多方需求。