共同共有的房產(chǎn)如何分割？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？

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• 147****4603

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:22:42
• 141****7358

  據(jù)《物權(quán)法》第一百條、**高法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《上海市房地產(chǎn)登記條例》第八條等相關(guān)規(guī)定，可以從分割后房屋是否符合構(gòu)造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面，進行綜合把握。
  對于共有房產(chǎn)分割糾紛案例在不符合分割標準的情形下，各當事人對房屋共有的份額，構(gòu)成一種抽象的歸屬關(guān)系，此時可通過折價補償?shù)确绞接枰苑指睢?br/>但是，如果當事人堅持要求不以價款的方式分割，則應(yīng)在維護房屋整體利用價值的前提下，在內(nèi)部的使用關(guān)系上進行確認區(qū)分。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:22:34
• 153****7559

  折價補償方法
  共有方法
  如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
  《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:22:30
• 145****5459

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。
  1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。
  2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。
  3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。
  4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:22:26

相關(guān)問題

• 問 ??共同共有的房產(chǎn)如何分割？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛如何解決？
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

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• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？
  答

  共有房產(chǎn)的分割也應(yīng)分別采取不同的方法。(1)共同共有房產(chǎn)的分割共同共有中各共有人對房產(chǎn)享受平等的所有權(quán)，因此，共同共有房產(chǎn)的分割應(yīng)以權(quán)利平等為出發(fā)點。共同共有的房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達成一致意見，則按協(xié)商確定的份額進行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進行分割。因為共同共有人的權(quán)利平等，無份額之多少，每個共同共有人的權(quán)利平等，因此，每個共有人的意見都應(yīng)該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達成一致意見，則可請求人民法院裁決。在我國司法實踐中，法院對共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調(diào)解協(xié)商的辦法，確定出各個共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時進行分割，原則上應(yīng)當采取平均分配的辦法，但同時也應(yīng)照顧女方及子女利益。(2)按份共有房產(chǎn)的分割由于按份共有房產(chǎn)的共有人對房產(chǎn)按份額享受權(quán)利，因此，按份共有房產(chǎn)的分割從已明確的份額比例入手，可以按以下辦法進行分割:按全休共有人協(xié)商取得的一致意見進行分割。在各共有人之間不能取得協(xié)商一致的意見時，應(yīng)按占份額多數(shù)的共有人的意見進行分割。但這種分割是以不得損害其他共有人的合法權(quán)利為前提的。如果其他共有人認為占份額多數(shù)的共有人的分割辦法損害了他們的合法利益，他們可以向人民法院申請判決。但如果占有份額一半以上共有人提出的分割意見合乎法律，沒有損害其他共有人的合法權(quán)利，那么則可按該分割辦法對共有房產(chǎn)進行處分，而不論其他共有人同意與否。如果共有房產(chǎn)可以分割時，每個共有人有權(quán)利要求按自己的份額分割出去。如果共有房產(chǎn)不能分割，或分割后會降低房產(chǎn)的使用價值時，則應(yīng)該采取變價分割或作價補償?shù)霓k法。

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• 問 ??房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛如何解決？
  答

  我認為，首先，存在共有權(quán)人的話，房屋產(chǎn)權(quán)證上面應(yīng)該有共有權(quán)人的信息，如果在有這種信息的情況下房屋產(chǎn)權(quán)部門仍然辦理了過戶登記的話，可以要求他們糾正錯誤。但是，也要認識到一點，您這里說已經(jīng)過戶10年了，很可能是10年前很多手續(xù)不完善，導(dǎo)致了過戶的發(fā)生。如果您手頭有充分的證據(jù)可以證明當年房子存在共有權(quán)人且共有權(quán)人沒有同意的情況下房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，且還需要證明房屋受讓人不是善意、等價取得房屋的情況下進行訴訟才可以達到您想要的結(jié)果。

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• 問 ??共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)怎么分割？？
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償。

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• 問 共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權(quán)益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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