二手房裝修要注意哪些方面的問題？

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• 144****0645

  門窗更新慎重考慮。
  門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:19:00
• 143****9355

  多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面。
  中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，，卻不去衡量家具的價(jià)值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時(shí)候我們是可以保留的，因?yàn)榧揖叩挠卸練怏w揮發(fā)性時(shí)間比較長，現(xiàn)在剛會(huì)發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約資源為主。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:18:51
• 155****8066

  1、水路改造如同疏通血管。
  二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。
  2、電路改造是很致命。
  二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡(jiǎn)單來說，就是要重新來過。
  至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動(dòng)的。
  3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多。
  砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。
  4、“表面”的文章要做好。
  在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印?/span>

  查看全文↓ 2013-05-08 16:18:39

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要注意哪些方面的問題
  答

  1. 交易條件：確認(rèn)房屋交易價(jià)格、裝修狀況、出租狀況、房屋所有權(quán)等條件。2. 經(jīng)營許可：查證買受人是否有正當(dāng)經(jīng)營資格，以及確認(rèn)買受人是否有足夠的能力支付購買費(fèi)用。3. 權(quán)屬證明：確認(rèn)房屋權(quán)屬證明，包括產(chǎn)權(quán)證、房屋使用權(quán)證等。4. 房屋抵押：查詢是否有抵押貸款存在，如果存在，需要抵押機(jī)構(gòu)的出具的抵押解除證明。5. 合同查詢：確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了購買房屋合同，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了合同，以及查詢登記合同是否存在抵押情況。6. 地稅稅費(fèi)：確認(rèn)房屋的地稅和契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)是否已經(jīng)繳納，以及確認(rèn)房屋購買時(shí)是否有任何欠費(fèi)情況。7. 交易流程：確認(rèn)購買二手房的交易流程，包括簽訂合同、辦理房屋登記手續(xù)、付款、過戶等程序，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)正確完成了所有流程。

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• 問 簽訂二手房交易合同，需要注意哪些方面的問題？
  答

  你好！簽訂二手房購房合同要注意的問題有：第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意?！　〉诙⒁鈱彶榉课輧r(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都 是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。　　第三，必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同** 為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款等的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn) 按揭購房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定?！　〉谒模⒁鈱?duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)?！　〉谖澹⒁獯_定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、 訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

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• 問 房屋裝修要注意哪些方面的問題?
  答

  您好，房屋裝修需要注意的第一個(gè)問題是忘記預(yù)留插座，第二個(gè)問題是花花綠綠的景墻，第三個(gè)細(xì)節(jié)是廚房頂燈位置不好，第四個(gè)細(xì)節(jié)是開放式+格子酒柜。注意了這些問題再裝修就不會(huì)出錯(cuò)。如果您想要了解更多房產(chǎn)裝修知識(shí)，點(diǎn)擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問為大家解答!

• 問 買房要注意哪些方面的問題?
  答

  ①在買房時(shí)需要根據(jù)自己現(xiàn)有的資金來買房，也就是說買房之前要有一個(gè)理性的規(guī)劃，不要沖動(dòng)的進(jìn)行消費(fèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好，那可以適當(dāng)?shù)馁I一些大戶型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話，可以考慮小戶型的房子。②在買房的時(shí)候?qū)Φ禺a(chǎn)公司的信譽(yù)以及實(shí)力要進(jìn)行考證，不要去選擇那些實(shí)力不強(qiáng)或者說信譽(yù)不好的開發(fā)商，否則的話很有可能不能夠按時(shí)的交房，或者說房屋的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問題。③購房的資金不要一次性的投入，有些房地產(chǎn)公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠是比較大的，但一次性投入購房資金的話，確實(shí)是一筆很大的開支。假如說一次性的交費(fèi)，萬一開發(fā)商不能按時(shí)交房，那到時(shí)候購房者就比較被動(dòng)了。④要選擇合適的戶型，戶型的好壞將直接決定未來居住的舒適程度。

• 問 打算二手房裝修，需要注意哪些方面？
  答

  您需要注意的，只有產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋所有權(quán)的性質(zhì)，還有您簽合同時(shí)候，看看有沒有什么霸王條款，就沒問題了，**主要的，還是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，和共有人是否同意出售。

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