貸款銀行不審批，買方可以要求解除購房合同嗎？

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• 156****2223

  要看合約責任是誰

  查看全文↓ 2013-05-06 17:16:52
• 146****7918

  單方解除權(quán)必須滿足以下條件：
  1、當事人一方具有遲延履行合同義務的行為;
  2、當事人一方遲延履行的是合同主要義務;
  3、經(jīng)另一方催告;
  4、遲延履行的一方在對方催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。當事人一方遲延履行其主要義務時，另一方在催告后，并不立即享有解除合同的權(quán)利，而應當在催告后，經(jīng)過一段合理的期限，以使遲延履行的一方有足夠的時間履行其主要義務。

  查看全文↓ 2013-05-06 17:16:33

相關(guān)問題

• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房買方可否要求解除合同
  答

  　　雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。　　當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！　〉诰攀臈l　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 無法按揭貸款 可以要求解除購房合同嗎
  答

  問：兩個月前，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同時，約定**30萬元，其余70萬元由公司幫助辦理銀行按揭貸款。孰料交付了30萬元后，當?shù)爻雠_的新政策規(guī)定對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，而我恰恰是外來人口。由于無法辦理按揭貸款，公司遂要我全額付清房款，可我又確實沒有支付能力。請問，我能否要求退房退款? 回復：你有權(quán)要求退房退款。一方面，新規(guī)出臺屬于不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。就當?shù)爻雠_的“對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定而言，你和公司無法預見，也不能左右或者規(guī)避，無疑屬于不可抗力。而合同法第94條規(guī)定，當事人“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”的可以解除合同。另一方面，該購房合同生效要件并未成就。合同法第45條規(guī)定:“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。”你與公司約定只付30萬元**，其余70萬元房款依靠銀行按揭貸款支付，實際上就是將銀行按揭貸款作為履行合同的條件。正因為銀行拒絕辦理按揭，且你并沒有不正當?shù)刈柚广y行辦理按揭，也即沒有法律規(guī)定的“不正當?shù)刈柚箺l件成就”，應視為附解除條件的合同，自條件成就時失效。

• 問 貸款不成功，買方能夠要求解除合同嗎?
  答

  一般不可以，定金沒得退

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• 問 限購致房屋無法過戶，一方可要求解除合同嗎？求解！
  答

  一、住房限購政策不屬于《合同法》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實現(xiàn)，當事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應予支持。出賣人應當退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責任和定金罰則。

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• 問 我的銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行購房合同，我可以要求解除合同嗎？
  答

  約定時，如果因貸款政

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