限購致房屋無法過戶，一方可要求解除合同嗎？求解！

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• 154****6480

  一、住房限購政策不屬于《合同法》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實(shí)施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:22:19
• 132****3300

  看合同中對(duì)這一情況是否有約定，有約定按約定處理，沒有約定的，這種情況較難認(rèn)定為違約，應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:22:10
• 157****3062

  因限購政策導(dǎo)致無法過戶，可解除購房合同嗎？在合同簽訂后由于住房限購政策的實(shí)施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。下面由110網(wǎng)為您介紹。
  一、住房限購政策不屬于《合同法》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實(shí)施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。 二、如果房屋買賣合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致使合同遲延履行，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、承擔(dān)損失。對(duì)于在住房限購政策實(shí)施后，一方隱瞞或者虛構(gòu)相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致訂立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實(shí)際繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除或者撤銷合同，并要求對(duì)方當(dāng)事人賠償因此造成的損失。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:22:00
• 158****0830

  1、成都市房管局2月15日晚間將正式發(fā)布該市住房限購政策，規(guī)定從即日起，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。
  2、限購政策規(guī)定，外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。
  3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。
  4、具體政策實(shí)施范圍為，在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購措施。
  5、新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。 按第五點(diǎn)規(guī)定，你買的二手房可以在2月28日前辦理過戶手續(xù)，請(qǐng)放心！ 祝你順利！ 房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:21:49

相關(guān)問題

• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房買方可否要求解除合同
  答

  　　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！　〉诰攀臈l　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??想問下大家逾期交房可以要求解除合同嗎？
  答

  延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

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• 問 無法按揭貸款 可以要求解除購房合同嗎
  答

  問：兩個(gè)月前，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定**30萬元，其余70萬元由公司幫助辦理銀行按揭貸款。孰料交付了30萬元后，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的新政策規(guī)定對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，而我恰恰是外來人口。由于無法辦理按揭貸款，公司遂要我全額付清房款，可我又確實(shí)沒有支付能力。請(qǐng)問，我能否要求退房退款? 回復(fù)：你有權(quán)要求退房退款。一方面，新規(guī)出臺(tái)屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。就當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的“對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定而言，你和公司無法預(yù)見，也不能左右或者規(guī)避，無疑屬于不可抗力。而合同法第94條規(guī)定，當(dāng)事人“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的可以解除合同。另一方面，該購房合同生效要件并未成就。合同法第45條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！蹦闩c公司約定只付30萬元**，其余70萬元房款依靠銀行按揭貸款支付，實(shí)際上就是將銀行按揭貸款作為履行合同的條件。正因?yàn)殂y行拒絕辦理按揭，且你并沒有不正當(dāng)?shù)刈柚广y行辦理按揭，也即沒有法律規(guī)定的“不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就”，應(yīng)視為附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

• 問 買住宅確買到公寓，能否要求解除合同
  答

  不能解除合同,因?yàn)楣⒁彩菍儆谧≌钠渲幸环N。所以說公寓也是住宅

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• 問 開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記?乙方能要求解除合同嗎
  答

  可以解除。約定逾期不解除， 房產(chǎn)證無法辦理， 購房合同可以解除。合同解除后，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任賠償，要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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