買(mǎi)房的時(shí)候需要考慮的因素有哪些？

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• 134****7416

  第一原則：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房?先明確自身的生活居住需求。
  
  
  　　現(xiàn)在該不該買(mǎi)房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
  
  
  　　因此，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。
  
  
  　　第二原則：該買(mǎi)什么價(jià)位的房?在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。
  
  
  　　由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
  
  
  　　判斷價(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
  
  
  　　這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。
  
  
  　　第三原則：該買(mǎi)什么類(lèi)型的房?衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化。
  
  
  　　衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
  
  
  　　第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)?堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買(mǎi)單。
  
  
  　　房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。
  
  
  　　對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的**埋單。
  
  
  　　要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買(mǎi)房人對(duì)價(jià)格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場(chǎng)看板”，房?jī)r(jià)信息時(shí)時(shí)更新，并配有動(dòng)態(tài)走勢(shì)圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類(lèi)型、戶型等向量，就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房?jī)r(jià)。
  
  
  　　第五原則：買(mǎi)房怎么能**省錢(qián)?精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。
  
  
  　　不管是買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買(mǎi)房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
  
  
  　　如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。
  
  
  　　掌握這五個(gè)聰明購(gòu)房原則，即使在高房?jī)r(jià)的形勢(shì)之下，買(mǎi)房也能取得好收益。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:36:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房必須考慮的因素有哪些
  答

  買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都算是一件大事，甚至可能花上了自己大半輩子的血汗錢(qián)。所以，買(mǎi)房是急不來(lái)的，對(duì)于一些買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，買(mǎi)房前一定是要熟知、牢記的。今天，小編就為要買(mǎi)房的朋友們提供了一些買(mǎi)房前的注意事項(xiàng)，謹(jǐn)慎小心買(mǎi)房，血汗錢(qián)才不會(huì)被坑！ NO1.**可以依靠父母，但鼓勵(lì)辦購(gòu)房貸款 有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房要依靠家里出**。自己的銀行流水賬單也可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前，**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去， 這樣就有了存款記錄！！會(huì)增加你的審核通過(guò)率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過(guò)5000要流水賬， 有的是不管多少都要。房?jī)r(jià)太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后、90后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后、90后**堅(jiān)實(shí)的后盾。 NO2.每月還款不要超過(guò)月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，喜歡購(gòu)物的80后、90后辣媽會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果要勒緊褲腰帶還月供，今后跟旅行、K歌、美食、游戲、時(shí)尚服飾saygoodbye，和泡面干糧做戰(zhàn)友，為了購(gòu)房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購(gòu)房觀，買(mǎi)套小點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的“房奴”。 NO3.貸款盡量貸整數(shù) 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸心理想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以，條件允許盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！ NO4.小區(qū)周?chē)涮自O(shè)施要齊全 居住的小區(qū)周?chē)?*好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題。因?yàn)?0后、90后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在***旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在80后、90后工作繁忙生活不規(guī)律難免生病，如果能夠走路去***就太方便了。 NO5.避免定金陷阱 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就以各種理由拒絕退款了。 所以如果交定金， 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別可大了。所以，區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ NO6.避免搶房陷阱 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以，一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?zhuān)?！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高！ NO7.學(xué)區(qū)房是重點(diǎn) 買(mǎi)房了，結(jié)婚了，生孩子了，人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后、90后的孩子們眼看就晉升為小爸爸、小媽媽了，所以買(mǎi)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆。 買(mǎi)房前將這七點(diǎn)要素牢記，就不怕入手糟心的樓盤(pán)。買(mǎi)房合適的時(shí)機(jī)來(lái)了，想買(mǎi)就別猶豫!

• 問(wèn) ??人們購(gòu)房時(shí)需要考慮哪些地理因素？購(gòu)房前需要考慮的因素有什么？
  答

  首要的是價(jià)格其次，看交通（特別是大一點(diǎn)的城市），噪音（夜晚睡眠），環(huán)境建設(shè)，自己房屋朝向，**好是城市的上風(fēng)向，醫(yī)院，超市，好一點(diǎn)的**以及下雨的時(shí)候去看看屋子的防水性能，這個(gè)關(guān)于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比較難做的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要準(zhǔn)備多少預(yù)算？地價(jià)和房?jī)r(jià)的考慮因素有哪些？
  答

  預(yù)算：房?jī)r(jià)+稅費(fèi)+其他費(fèi)用。房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房投資一般要考慮的因素有哪些？
  答

  買(mǎi)房子投資主要是為了賺錢(qián)，一般考慮一下因素：（1） 物業(yè)所在的地段是否具有投資價(jià)值；（2）有否重大政策導(dǎo)向（如即將開(kāi)發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)）；（3）有否正在開(kāi)工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目（如地鐵、機(jī)場(chǎng)）；（4）是否由可信度高的發(fā)展商營(yíng)造；（5） 同比地段房?jī)r(jià)相對(duì)較低，或房?jī)r(jià)的上升空間較大；（6）出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；（7）特別的生活配套設(shè)施（如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等）；（8）超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型和使用功能等）；（9）漂亮（或標(biāo)志性）的建筑外觀；（10）良好（出色）的物業(yè)管理；（11）合理的房型面積和總價(jià)（便于出租或轉(zhuǎn)手）；（12）新穎的建材設(shè)備和新科技含量等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要注意些什么 首要考慮因素有哪些
  答

  買(mǎi)房時(shí)，一定要綜合考慮自身的消費(fèi)需求狀況，比如購(gòu)買(mǎi)能力、樓盤(pán)位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項(xiàng)目。那么接下來(lái)就為大家解析選房的一般步驟以及買(mǎi)房應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的因素。 選房流程和步驟： 1.網(wǎng)上選房——可以從房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您**需要的房子； 2.專(zhuān)家指點(diǎn)或朋友推薦——專(zhuān)家、朋友的意見(jiàn)一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法； 3.實(shí)地考察——只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤(pán)的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。 重點(diǎn)考察因素：價(jià)格位置是首要考慮因素 價(jià)格：如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。 位置：如果您想購(gòu)買(mǎi)的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足您的各類(lèi)需求。它通常具有下列特征： 1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉? 2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。 3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過(guò)1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。 4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。 5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。 通過(guò)以上五大因素確定要購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)和大致的面積，然后開(kāi)始考察該小區(qū)的戶型。想要看更多購(gòu)房知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注搜房網(wǎng)購(gòu)房指南頻道。