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二手房買賣需要辦理房屋維修基金過戶嗎?

142****2264 | 2013-05-06 10:50:34

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  • 151****2611

    根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金開戶證明應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、維修資金專用存折,向開戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。因此,二手房交易需要辦理維修資金過戶,請(qǐng)向維修資金開戶銀行咨詢維修資金過戶的辦理手續(xù)。

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相關(guān)問題

  • 購(gòu)買二手房維修基金需要辦理更名。原因如下:1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。2、受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。3、根據(jù)此規(guī)定,當(dāng)二手房交易完畢,并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后,房屋所對(duì)應(yīng)的住宅專項(xiàng)維修資金也隨之過戶。但是,購(gòu)房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明,到原專項(xiàng)維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。

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  • 買二手房維修基金是否要過戶《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定:維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之,這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主,對(duì)于買二手房維修基金是否要過戶可視下列情況而定:1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí),已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。如前所述,中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶,相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度,需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng),要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。如果沒有明確維修基金的歸屬,那么真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途,而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么1、到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)指導(dǎo)價(jià))。買賣雙方身份證,賣方結(jié)婚證,產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口,賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢。3、報(bào)稅 一樓總服務(wù)臺(tái),交產(chǎn)權(quán)證,賣方結(jié)婚證,雙方身份證,合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件),查擋資料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方身份證,賣方結(jié)婚證,合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái),交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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  • 二手房過戶后,**好將維修基金過戶或更名。因?yàn)槔U納過的維修基金,會(huì)得到發(fā)票,在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶,就無法辦理銀行的查詢卡,萬一發(fā)票丟了,業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補(bǔ)辦的,這樣會(huì)影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡(jiǎn)便,不再需要買賣雙方(包括初次購(gòu)房業(yè)主)到場(chǎng),受讓人自己即可辦理。對(duì)于一次性繳納房款的購(gòu)房人,新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明,就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購(gòu)買的購(gòu)房人,則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”,然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明,到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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  • 當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí),通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法: (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用,即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注:一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年) (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用,那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。 買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題,不過通常情況下,公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓: 根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定,房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況,而且在辦理過戶手續(xù)時(shí),該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況: 一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下,如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶; 如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?,F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’,房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題? (1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新,不能挪作他用。 (2)上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。 (3)維修基金是結(jié)算,還是無償轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無約定,從法定”的原則,下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

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  • 二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品...

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