二手房維修基金需要過戶嗎

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• 156****7483

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品...

  查看全文↓ 2018-07-11 20:00:35
• 137****5848

  買二手房維修基金是否要過戶
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，對于買二手房維修基金是否要過戶可視下列情況而定：
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。如前所述，中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項(xiàng)規(guī)定。
  2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。
  如果沒有明確維修基金的歸屬，那么真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢必混亂。
  買二手房維修基金過戶流程是什么
  1、到總咨詢臺初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)）。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。
  2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。
  3、報(bào)稅　一樓總服務(wù)臺，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
  4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:00:30
• 151****0433

  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。　
  3、報(bào)稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。　
  4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
  5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
  二手房維修基金繳納規(guī)定：
  1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；
  （2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。
  征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無法使用。
  該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實(shí)現(xiàn)?？顚Ｓ?。在房屋交易時(shí)，該基金會隨房走，并不隨人走。
  但交易時(shí)，如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時(shí)，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無法正常使用。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:00:23
• 142****5604

  需要辦理更名過戶。按照規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
  1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。
  2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。
  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢?！?br/>3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?br/>4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:00:16

相關(guān)問題

• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房維修基金同樣也是需要進(jìn)行過戶的，在繳納完維修基金之后，會得到相應(yīng)的繳費(fèi)憑證，在之后居住的過程當(dāng)中，如果需要提取或使用維修基金是需要出示當(dāng)時(shí)所繳納費(fèi)用的發(fā)票。二手房在繳納維修基金之后過戶的手續(xù)比較便捷，不需要買賣雙方同時(shí)到場，一般由買方自己進(jìn)行辦理即可。通過貸款購房的人群需要憑借所辦理的他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證到相關(guān)的部門辦理過戶手續(xù)。住房公共維修基金主要是用于住宅公共使用部分的維修，而在房屋進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，針對于房屋買賣后已在合同約定當(dāng)中的公共維修基金，需要按照約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移時(shí)所需要提供的材料，包括買賣雙方的身份證、結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在提交資料之后或由相關(guān)部門進(jìn)行審核，憑借通知單領(lǐng)取維修基金的發(fā)票。

• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因?yàn)槔U納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補(bǔ)辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房維修基金不需要過戶，另外在庫房之前的房東已經(jīng)交納過維修基金，而且維修基金是跟著房屋直接會轉(zhuǎn)移到新的房東名下，不需要額外轉(zhuǎn)戶，所以也不用額外辦理手續(xù)。住房維修基金主要是用于房屋的維修和公共使用部分的維護(hù)，在使用的時(shí)候需要整個(gè)小區(qū)業(yè)主的同意，個(gè)人是無法提取維修基金的，但為了避免日后產(chǎn)生糾紛在完成二手房的交易之后，業(yè)主**好是原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。二手房維修基金的過戶流程，需要先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢，憑借著購房的合同以及買賣雙方雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證，到查檔的窗口先進(jìn)行查詢，查到相關(guān)的檔案之后，填寫轉(zhuǎn)移的申請表，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

• 問 ??維修基金必須過戶嗎？二手房過戶時(shí)維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。一，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。二，現(xiàn)在許多人購房的時(shí)候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時(shí)不一定用到，但在以后不知道什么時(shí)候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請應(yīng)急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支出，當(dāng)需要對小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、大修，物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān)，而需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準(zhǔn)，方可動(dòng)用。

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• 問 ??買二手房需要交維修基金嗎？二手房過戶買方需要交維修基金嗎？
  答

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。

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