我婚前買了一套房產(chǎn)，寫的是我與父母親的名字，現(xiàn)想把妻子加入共有人，需要準(zhǔn)備哪些資料，費(fèi)用是多少？

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• 144****7587

  若為你婚前購置的房產(chǎn)，要增加你妻子為共有人的，需你父母、你、你妻子等申請人一起至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記，并帶好下列材料：無錫市房屋登記申請書、房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證、申請人身份證件、結(jié)婚證、夫妻雙方至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書寫房產(chǎn)歸屬的約定或提交經(jīng)公證的房產(chǎn)歸屬約定、房屋所有權(quán)證配圖、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料。
  住宅辦證所需主要費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套、工本費(fèi)10元/證、權(quán)證配圖20元/證（房屋面積、結(jié)構(gòu)不發(fā)生變化）、交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米（轉(zhuǎn)移部分）、權(quán)證印花稅5元/證。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:52:31

相關(guān)問題

• 問 09年買了一套房子，上面是我父母的名字，現(xiàn)在要加個我的名字，大概費(fèi)用是多少？
  答

  不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:贈與和買賣。其實前者的費(fèi)用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費(fèi)、評估費(fèi),契稅要3%,所以很不劃算,一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做贈與)。做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠,只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價,然后再在這個基礎(chǔ)上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的,比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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• 問 我與老婆名下共有一套房產(chǎn)，但與父母親共有一套，若把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到未成年的兒子名下，我是否還可以購買房產(chǎn)？
  答

  福州限購：對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭，能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅繳納證明或社會保障納稅證明的非本市戶籍居民家庭在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。根據(jù)上述規(guī)定，現(xiàn)你家庭成為員中子女未成年，系同一家庭成為員，你名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)至你孩子名下，你仍不能再購。

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• 問 我與父母共有房產(chǎn)，房產(chǎn)證是三個人的名字，滿五年，爸爸是正本，我和媽媽是副本，現(xiàn)想把我的名字除去，需要怎么辦理，費(fèi)用是多少？
  答

  房產(chǎn)證除名有兩種方式：一種是贈與，一種是買賣。贈與的費(fèi)用高，手續(xù)繁重，要先去公證處辦公證，再到房管局辦。買賣的費(fèi)用低，而且快捷，直接去房管局去辦就可以了。只要房產(chǎn)證中沒有注明房屋份額，只寫共有，那就可以說自己只占1%的份額，可以將這1%的份額賣給父母，所有的費(fèi)用就按這1%的份額來算，但如果房產(chǎn)證上說明份額就要按房產(chǎn)證上說的去進(jìn)行買賣，需要繳納所占份額的契稅。

• 問 我在婚前買了一套房，結(jié)婚后要把房產(chǎn)名字改為妻子的名字，需要交多少稅呢
  答

  屬于夫妻更名，只需要交納為數(shù)不多的手續(xù)費(fèi)

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• 問 我父母有兩套房，一套有我的名字，妻子父母有一套房，沒有她的名字。我和妻子還可以買房嗎？
  答

  如果您是上海本地人的話，在成年未婚前可購買一套住房，在結(jié)婚后以夫妻名義再買，也算首套；這是在銀行無貸款記錄的前提下，如果銀行有貸款記錄，那么再買就算二套；具體如何操作很簡單，在您購房前**好找名經(jīng)紀(jì)人質(zhì)詢下

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