[購房流程]#退房#商品房退房條件，房價(jià)下跌能退房嗎，想退房怎么辦?

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• 152****6591

  經(jīng)過國家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房價(jià)下跌，房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調(diào)整房價(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬苦攢足了錢買了房子，房價(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對(duì)購房者來說是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房價(jià)下跌能退房嗎?回答這個(gè)問題，先看看我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6房子產(chǎn)權(quán)不清楚。所以，僅僅因?yàn)榉績r(jià)下跌就想退房是無法獲得法律的支持的，另外對(duì)于開發(fā)商來說，賣出去的房子豈有退回來的道理。因此，想要因?yàn)榉績r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:34:30

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• 問 ??房價(jià)降了能退房子嗎？房價(jià)下跌能退房嗎，想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問 ??房價(jià)降了能退房子嗎？房價(jià)下跌能退房嗎，想退房要如何做？
  答

  買房后因?yàn)榉績r(jià)下跌就不想要了，是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。房價(jià)下跌因?yàn)橥朔浚绻績r(jià)上漲，開發(fā)商要求退房，作為購房人你會(huì)同意嗎？如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，同意退房，購房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??**沒付完能退房嗎？想退房怎么辦？
  答

  1，**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。2，購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的！因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了！

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• 問 [購房流程]#退房#購房者收房時(shí)出現(xiàn)商品房面積誤差怎么辦，能退房嗎?
  答

  一、合同中有約定時(shí)依照合同約定解決我國法院在審理商品房買賣合同問題的時(shí)候，對(duì)于可以在合同中約定的事項(xiàng)，如果合同中買賣雙方做出了約定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。購房人在與開放商簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。二、合同中沒有約定的，按以下原則處理：(一)商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。根據(jù)上述法律的規(guī)定我們可以看出，當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。如果購房者不退房，舉個(gè)例子，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實(shí)際面積也就是房產(chǎn)證上的面積是105平方，超出5個(gè)平方。如果購房者不退房的話，根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個(gè)平方是不用另外付錢的。超出部分那2個(gè)平方是要按照合同約定的每平米價(jià)格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了5平方，也一樣是3個(gè)平方不算，而少的2平方開發(fā)商需要雙倍賠給購房者。

• 問 商品房交房后能退房嗎？退房流程是怎樣的？
  答

  商品房交房后，一般來說，如果購房者想要退房，需要參考購房合同中的相關(guān)條款。如果合同中有明確的退房條款和條件，購房者可以按照合同規(guī)定進(jìn)行退房。退房流程通常包括與開發(fā)商協(xié)商、簽署退房協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等步驟。同時(shí)，購房者還需注意可能面臨的違約責(zé)任等問題。

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