??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房怎么辦？

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• 136****8871

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:19:08
• 134****5244

  1，**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  2，購(gòu)房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的！因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了！

  查看全文↓ 2019-10-21 09:19:03
• 141****2618

  退不成，
  住房屬于商品，漲價(jià)和跌價(jià)是市場(chǎng)行為，很正常。不能因?yàn)橘?gòu)買后跌價(jià)而辦理退房，法律不支持。
  你可以反過來想，如果你購(gòu)房后住房漲價(jià)，開發(fā)商可以管你要漲價(jià)部分的錢嗎？當(dāng)然不可以。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:18:58
• 143****3490

  說實(shí)話就憑房?jī)r(jià)下跌的話就要退房，這是不合理的。但是目前的情況是開發(fā)商寫合同時(shí)采取了欺詐手段，很承諾過都沒有達(dá)標(biāo)。打合同的擦邊球。以前房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主覺得房子**再退還就虧了，所以退房事件基本沒發(fā)生 。如果開發(fā)商都是按合同條款辦事，讓業(yè)主找不到瑕疵，那么我想業(yè)主也不會(huì)因?yàn)榉孔酉碌蜔o理退房。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 09:18:54

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• 問 ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房要如何做？
  答

  買房后因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就不想要了，是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。房?jī)r(jià)下跌因?yàn)橥朔?，如果房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商要求退房，作為購(gòu)房人你會(huì)同意嗎？如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，同意退房，購(gòu)房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌后全款買房的購(gòu)房者能退房嗎？
  答

  房?jī)r(jià)下跌后，全款買房的購(gòu)房者不能退房，因?yàn)殡p方簽訂的購(gòu)房合同，是合法有效的，是不能隨意解除的，不能退房的。如果房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商要求解除合同，購(gòu)房人會(huì)同意嗎？如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 [購(gòu)房流程]#退房#商品房退房條件，房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房怎么辦?
  答

  經(jīng)過國(guó)家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬(wàn)苦攢足了錢買了房子，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對(duì)購(gòu)房者來說是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購(gòu)房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房?jī)r(jià)下跌能退房嗎?回答這個(gè)問題，先看看我國(guó)商品房買賣想要退房需要滿足的條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6房子產(chǎn)權(quán)不清楚。所以，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就想退房是無法獲得法律的支持的，另外對(duì)于開發(fā)商來說，賣出去的房子豈有退回來的道理。因此，想要因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。

• 問 ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌后全款買房的購(gòu)房者能不能退房？
  答

  可以退但是退不了全額,要扣掉你所交款項(xiàng)的8%的違約金,這個(gè)合同有法律效益,你**好去查一下是否有商品房預(yù)售許可證,在法律上不能用無根據(jù)的推測(cè)<并且好像>.一定要搞清楚. 那就要起訴了,如果在起訴期間開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證沒有下來你就有80%能勝. 那要是這樣可以退的.但是要通過法律途徑來解決.

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• 問 ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下降，我可以申請(qǐng)退房嗎？
  答

  房?jī)r(jià)下降，要求退房是不行的。因?yàn)榉课葙I賣合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。房屋降價(jià)，買房人要求解除，反過來說，那如果房屋漲價(jià)，開發(fā)商要求解除合同，買房人會(huì)愿意嗎？當(dāng)然，如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意退房，就沒有問題了?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

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