??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房要如何做？

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• 145****5115

  買(mǎi)房后因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就不想要了，是不行的。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，不能隨意解除。
  房?jī)r(jià)下跌因?yàn)橥朔?，如果房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商要求退房，作為購(gòu)房人你會(huì)同意嗎？
  如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意解除合同，同意退房，購(gòu)房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:08:19
• 143****7777

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:08:14
• 137****3831

  房產(chǎn)交易過(guò)程中，二手房會(huì)有好幾個(gè)價(jià)錢(qián)。賣(mài)家會(huì)出價(jià)，買(mǎi)方也會(huì)有心理價(jià)格，在交易過(guò)程中，中介、銀行都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格有所評(píng)估，**終房?jī)r(jià)定成什么？到底一套二手房從頭到尾會(huì)有幾個(gè)價(jià)格，各個(gè)房?jī)r(jià)分別是怎么回事兒？每個(gè)房?jī)r(jià)間能有多大出入？請(qǐng)看下文相關(guān)介紹：
  1、賣(mài)家的心理價(jià)格
  房主在出售房屋之前，肯定會(huì)對(duì)自己房屋的出售價(jià)有一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。賣(mài)家所考慮的因素一般如下：
  ①目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情；
  ②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時(shí)的成交價(jià)格；
  ③自家房子的優(yōu)劣條件；
  ④?chē)?guó)家的房屋買(mǎi)賣(mài)政策。
  房?jī)r(jià)出入：賣(mài)家可能會(huì)因?yàn)槠珢?ài)自己的房子，看重和強(qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往會(huì)偏高。
  2、買(mǎi)家的心理價(jià)格
  買(mǎi)家與賣(mài)家所考慮因素差不多，買(mǎi)房者也會(huì)根據(jù)當(dāng)前二手房市場(chǎng)的行情、房子的各方面條件，以及自己對(duì)二手房市場(chǎng)的預(yù)期對(duì)所要買(mǎi)的房子形成一個(gè)心理價(jià)格。
  房?jī)r(jià)出入：買(mǎi)方會(huì)緊盯房子的缺點(diǎn)和劣勢(shì)，基于這種心理估算出來(lái)的價(jià)格往往會(huì)偏低。
  3、中介估價(jià)
  房產(chǎn)交易動(dòng)輒上千萬(wàn)，在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)彼此的不信任的情況下，雙方往往會(huì)找中介來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。
  房?jī)r(jià)出入：中介會(huì)檢查房子狀況，然后綜合評(píng)估地理位置、配套設(shè)施、房屋戶(hù)型、使用面積、**潛力等因素對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)。由于中介掌握同類(lèi)房?jī)r(jià)的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的余地。中介對(duì)房子估價(jià)往往在一個(gè)范圍內(nèi)。
  總的來(lái)講，中介估價(jià)一般會(huì)比賣(mài)家心理價(jià)格低，比買(mǎi)家心理價(jià)格高。
  4、銀行估價(jià)
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，就算買(mǎi)二手房，一般人也不太可能用全款買(mǎi)房子。因此從銀行貸款買(mǎi)房成了大多數(shù)人的選擇。但購(gòu)房者想要從銀行貸款，銀行也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)。
  房?jī)r(jià)出入：為了防止房?jī)r(jià)大跌，購(gòu)房者違約，銀行虧損的情況出現(xiàn)，銀行對(duì)房子的估價(jià)往往比較保守（降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)），一般來(lái)講，銀行會(huì)把房子估價(jià)壓的很低，正常情況下，銀行估價(jià)會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋售價(jià)低10%-20%。
  5、房屋成交價(jià)格
  對(duì)于各方而言，**重要的價(jià)格就是，房屋成交價(jià)。由于受各種因素影響，房屋成交價(jià)格一般不會(huì)與以上4種價(jià)格相同。
  房?jī)r(jià)出入：如果是通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，中介為了給自己賺取更多的利潤(rùn)，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:08:06
• 146****7124

  我覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲和下跌下面都隱藏了合理性。房?jī)r(jià)下跌降低門(mén)檻，由于剛需嗅覺(jué)遲鈍可能在下跌階段入場(chǎng)，沒(méi)能力的剛需可能**終貸款違約導(dǎo)致房子被收回拍賣(mài)甚至負(fù)資產(chǎn)；
  炒房的嗅覺(jué)敏銳（比剛需）可以趁機(jī)賣(mài)給愚鈍接盤(pán)的剛需套現(xiàn)離場(chǎng)；而巨頭秉持長(zhǎng)期投資的理念，只會(huì)冷眼旁觀，在跌到一定程度會(huì)充當(dāng)救世主，大量低位接收銀行拍賣(mài)和剛需的恐慌性?huà)伿鄯慨a(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富進(jìn)一步集聚到有實(shí)力的財(cái)團(tuán)和具體巨頭手里。
  房?jī)r(jià)下跌剛需**終落得悲慘的下場(chǎng)，沒(méi)房住不得不繼續(xù)高價(jià)租住房子。**倒霉和**悲催的是剛需，喝湯的是炒房的，吃人不吐骨頭的是巨頭和財(cái)團(tuán)（比如馬云等）。 政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)要降房?jī)r(jià)，只是要求維穩(wěn)（這才是重點(diǎn)?。。。{(diào)控的目的也是為了控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲以免產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)不買(mǎi)房基于自己的判斷，別相信專(zhuān)家的，這些偽專(zhuān)家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團(tuán)的吹鼓手。鼓吹房產(chǎn)稅、租售同權(quán)、加息調(diào)控措施會(huì)降房?jī)r(jià)，這是忽悠人(政府也從沒(méi)說(shuō)過(guò)這些措施是降房?jī)r(jià)，而這些人卻故意這樣解讀誤國(guó)誤民，擾亂市場(chǎng)秩序)。
  而且這些措施都沒(méi)有解決剛需們的戶(hù)口、社保、入學(xué)、市民身份認(rèn)同問(wèn)題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:07:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌后全款買(mǎi)房的購(gòu)房者能退房嗎？
  答

  房?jī)r(jià)下跌后，全款買(mǎi)房的購(gòu)房者不能退房，因?yàn)殡p方簽訂的購(gòu)房合同，是合法有效的，是不能隨意解除的，不能退房的。如果房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商要求解除合同，購(gòu)房人會(huì)同意嗎？如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??**沒(méi)付完能退房嗎？想退房要如何做？
  答

  (一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二)開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌后全款買(mǎi)房的購(gòu)房者能不能退房？
  答

  可以退但是退不了全額,要扣掉你所交款項(xiàng)的8%的違約金,這個(gè)合同有法律效益,你**好去查一下是否有商品房預(yù)售許可證,在法律上不能用無(wú)根據(jù)的推測(cè)<并且好像>.一定要搞清楚. 那就要起訴了,如果在起訴期間開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái)你就有80%能勝. 那要是這樣可以退的.但是要通過(guò)法律途徑來(lái)解決.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下降，我可以申請(qǐng)退房嗎？
  答

  房?jī)r(jià)下降，要求退房是不行的。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。房屋降價(jià)，買(mǎi)房人要求解除，反過(guò)來(lái)說(shuō)，那如果房屋漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商要求解除合同，買(mǎi)房人會(huì)愿意嗎？當(dāng)然，如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意退房，就沒(méi)有問(wèn)題了?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

  全部4個(gè)回答>