[購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)的配套設(shè)施通常包括哪些？

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• 136****5047

  一般來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施通常是什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  對(duì)于配套設(shè)施的衡量，許多人的認(rèn)識(shí)是越全越好、檔次越高越好，其實(shí)，這種認(rèn)識(shí)對(duì)于上面講的第一類的公共設(shè)施是可以的，但對(duì)于第二類的公共設(shè)施，在目前的房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下并不現(xiàn)實(shí)。為什么這么說(shuō)呢？第一，它的投入更大，這一點(diǎn)無(wú)需多說(shuō)；第二，這些設(shè)施的建設(shè)不僅僅依賴于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，還與政府的市政規(guī)劃、其他單位的合作有非常重要的關(guān)系，比如教育配套，與教育行政主管機(jī)關(guān)有關(guān)，與**有關(guān)，還有郵局、銀行等的開(kāi)辦，開(kāi)發(fā)商都無(wú)力左右；第三，在樓盤銷售完畢之后，這些設(shè)施都是由其他相關(guān)單位來(lái)負(fù)責(zé)，因此這些設(shè)施的實(shí)際運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商很難保障也不愿保障，而購(gòu)房者想讓開(kāi)發(fā)商繼續(xù)負(fù)責(zé)也很難辦到。因此，這些方面單靠購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的合同是很難解決和約束的。因此，在這種基礎(chǔ)上求全實(shí)際上是一種奢求，很難實(shí)現(xiàn)。除了上面說(shuō)過(guò)的第一類設(shè)施是必需的之外，每個(gè)家庭的情況對(duì)配套設(shè)施的需求是不完全一致的，考慮可以有所側(cè)重。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)的周邊配套主要從哪些方面來(lái)考慮？
  答

  .醫(yī)療設(shè)施這一塊對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)非常重要。但目前的小區(qū)在醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)上還很薄弱，大部分的樓盤不會(huì)單獨(dú)來(lái)構(gòu)建這套設(shè)施。這其實(shí)不取決于開(kāi)發(fā)商，而與國(guó)家的醫(yī)療衛(wèi)生體制有關(guān)。在英美國(guó)家，社區(qū)醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)是國(guó)家醫(yī)療體系的一個(gè)重要部分，我們國(guó)家目前的醫(yī)療資源分配還達(dá)不到這種程度，因此這方面不能指望開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者還是要主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和交通情況，小區(qū)內(nèi)能有基礎(chǔ)性的醫(yī)療設(shè)施就可以基本滿足了。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)內(nèi)部配套的會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  業(yè)主購(gòu)房時(shí)如果公攤面積已攤了會(huì)所面積的，那么會(huì)所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。如果公攤面積沒(méi)有攤會(huì)所面積的，且開(kāi)發(fā)商能夠出具小區(qū)會(huì)所建筑面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商具有會(huì)所的產(chǎn)權(quán)。因此，我們目前有把握的建議只能是在購(gòu)房時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商明確公攤面積的具體所指，如果會(huì)所納入了公攤面積，那么產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是比較容易界定為全體業(yè)主共有的，由此，全體業(yè)主可以委托業(yè)主委員會(huì)行使產(chǎn)權(quán)，以此來(lái)保障業(yè)主的利益。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#構(gòu)成房?jī)r(jià)的因素有哪些？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用約占10%，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#房?jī)r(jià)談判的技巧有哪些?
  答

  (一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 (三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。 (四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。 (六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%，你可讓他40%，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 (七)不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 (八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。

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